Isabelle Charlet Immobilier vous présente une propriété comprenant une maison d’habitation et une structure équestre, située dans un cadre verdoyant, à 15 minutes d’Argentan et 20 min de Falaise. 

La maison, construite en pierres et couverte de tuiles, développe 173m2 habitables, proposant de vastes volumes de réception et bénéficiant de grandes ouvertures. 

Elle réunit au rez-de-chaussée : une entrée, une séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, des toilettes, une arrière-cuisine.

A l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau, une salle de douche et des toilettes. 

Face à la maison, dans le même style architectural, est édifié un bâtiment à usage de chaufferie (chaudière au fioul et cuve de 1500 litres), une buanderie et un bûcher. Jardin clos devant de la maison.

La partie équestre comprend un barn principal éclairé de diodes électroluminescentes (LED) de 12 boxes face à face (4x3 et 4x3,5) et un large couloir central. Un box est aménagé en box de soins avec douche et solarium. Graineterie, rangement, sellerie avec point d'eau chaude, douche chevaux. 

Un barn secondaire comprend d’une part : 2 grands boxes (3x6 et 3x4), puis : 3 grands boxes (3,5x4) dont un aménagé en sellerie plus un très grand box (6x3,2). Grenier au-dessus. Club-house de 21m2 en pignon.

Une carrière en sable (50x24) est partiellement couverte par un manège fermé sur 3 côtés et éclairé par des diodes électroluminescentes (LED). Un rond d'Havrincourt. Piste en sable ovale de 800m. Hangar de stockage et fumière. Double garage.

Les terres sont découpées en prairies et paddocks avec abris. Elles sont closes de clôtures "haras" (en lisses de bois), ou de ruban "La Gée".

Cette propriété est idéale pour une famille de cavaliers, les installations sont fonctionnelles,  il existe de nombreux chemins de promenade au départ de la propriété. C’est également un lieu paisible pour un petit élevage.

Informations complémentaires

Chauffage :  Fioul

Zone du PLUi : Agricole 

Prix de vente :  633 000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit 598000€ nets vendeur.

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.350 € et 4.570 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Isabelle Charlet Immobilier presents a property comprising a dwelling house and an equestrian structure, situated in a leafy setting, 15 minutes from Argentan and 20 minutes from Falaises.

The stone-built, tiled house offers 173m2 of living space, with spacious reception rooms and large windows.

The ground floor comprises an entrance hall, dining room, fitted and equipped kitchen, lounge with fireplace, toilet and utility room.

Upstairs, the landing leads to four bedrooms, a study, a shower room and a toilet.

Opposite the house, in the same architectural style, is a building used as a boiler room with an oil-fired boiler and 1500-litre tank, a laundry room and a wood shed.

The equestrian section comprises the main barn with 10 loose boxes, a care box with shower and solarium, a grain store, storage with wash-hand basin, a tack room with water point and a shower.

A secondary barn comprising: firstly: 2 large loose boxes; then: 3 large loose boxes, one of which has been converted into a tack room, plus a very large loose box. Attic above. Gabled club-house.

A 50m x 25m semi-covered riding arena. A Havrincourt ring.

An 800m oval sand track. Storage shed and manure shed. Double garage.

The land is divided into meadows, paddocks with sheds and a garden around the house.

This property is ideal for horse riders as the facilities are functional and there are footpaths. It is also a peaceful place for breeding.

Additional information

Heating: Fuel oil

PLUi zone: Agricultural

Selling price : 633 000€ of which 5% fees are payable by the buyer, i.e. 598 000€ net seller.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,350 and €4,570 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide copies of the identity cards of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta una propiedad compuesta por una vivienda y una estructura ecuestre, situada en un entorno frondoso, a 15 minutos de Argentan y a 20 minutos de Falaises.

La casa de piedra y tejas ofrece 173 m2 de superficie habitable, con amplias salas de recepción y grandes ventanales.

La planta baja consta de hall de entrada, comedor, cocina amueblada y equipada, salón con chimenea, aseo y lavadero.

Arriba, el rellano conduce a cuatro dormitorios, un estudio, un cuarto de ducha y un aseo.

Frente a la casa, en el mismo estilo arquitectónico, hay un edificio utilizado como sala de calderas con una caldera de gasoil y un depósito de 1500 litros, un lavadero y un cobertizo para la leña.

La sección ecuestre comprende el establo principal con 10 boxes sueltos, un box de cuidados con ducha y solárium, un almacén de grano, un almacén con lavabo, un guadarnés con toma de agua y una ducha.

Un establo secundario que comprende: en primer lugar: 2 boxes sueltos grandes; a continuación: 3 boxes sueltos grandes, uno de los cuales se ha convertido en guadarnés, más un box suelto muy grande. Buhardilla. Casa club con dosel.

Picadero semicubierto de 50 x 25 m. Un picadero Havrincourt.

Pista de arena ovalada de 800 m. Cobertizo para almacenamiento y estiércol. Garaje doble.

El terreno se divide en prados, potreros con cobertizos y un jardín alrededor de la casa.

Esta propiedad es ideal para los jinetes, ya que las instalaciones son funcionales y hay senderos. También es un lugar tranquilo para la cría.

Información complementaria

Calefacción: Fuel

Zona PLUi: Agrícola

Precio de venta : 633 000 euros de los cuales 5% de gastos a cargo del comprador, es decir 598 000 euros netos vendedor.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.350 y 4.570 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá que proporcione copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen ein Anwesen mit einem Wohnhaus und einer Reitanlage, das in einer grünen Umgebung liegt, 15 Minuten von Argentan und 20 Minuten von Falaises entfernt.

Das Haus, das aus Stein gebaut und mit Ziegeln gedeckt ist, hat eine Wohnfläche von 173m2 und bietet große Empfangsräume und große Fenster.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Toilette und eine Hinterküche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschraum und eine Toilette.

Gegenüber dem Haus wurde im gleichen Baustil ein Gebäude errichtet, das als Heizraum mit dem Ölkessel und dem 1500-Liter-Tank, einer Waschküche und einem Holzschuppen genutzt wird.

Der Reitbereich besteht aus dem Hauptstall mit 10 Boxen, einer Pflegebox mit Dusche und Solarium, einer Samenkammer, einem Abstellraum mit Waschbecken, einer Sattelkammer mit Wasseranschluss und einer Dusche.

Sekundärer Stall mit: 2 großen Boxen, 3 großen Boxen, von denen eine als Sattelkammer eingerichtet ist, sowie eine sehr große Box. Dachgeschoss darüber. Clubhaus im Giebel.

Eine halbüberdachte Reithalle von 50mx25m. Ein Round of Havrincourt.

Ovale Sandbahn von 800m Länge. Lagerschuppen und Dunglager. Doppelte Garage.

Das Land ist in Wiesen, Paddocks mit Unterständen und Garten um das Haus herum aufgeteilt.

Dieses Anwesen ist ideal für Reiter, da die Einrichtungen funktional sind und es Ausreitwege gibt. Es ist auch ein friedlicher Ort für Viehzucht.

Weitere Informationen

Heizung: Heizöl

PLUi-Zone: Landwirtschaftlich

Verkaufspreis : 633.000€, davon 5% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. 598.000€ Nettoverkäufer.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.350 € und 4.570 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Abonnement).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta una proprietà composta da una casa d'abitazione e da una struttura equestre, situata in un contesto verdeggiante, a 15 minuti da Argentan e a 20 minuti da Falaises.

La casa in pietra e piastrellata offre 173 m2 di spazio abitabile, con ampi saloni e grandi finestre.

Il piano terra comprende un ingresso, una sala da pranzo, una cucina arredata e attrezzata, un salone con camino, una toilette e un ripostiglio.

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a quattro camere da letto, uno studio, un bagno con doccia e un WC.

Di fronte alla casa, nello stesso stile architettonico, si trova un edificio adibito a locale caldaia con caldaia a gasolio e serbatoio da 1500 litri, una lavanderia e una legnaia.

La parte equestre comprende la stalla principale con 10 box sciolti, un box di cura con doccia e solarium, un deposito per il grano, un magazzino con lavabo, una sala attrezzi con punto acqua e una doccia.

Un fienile secondario che comprende: prima 2 grandi box sciolti; poi 3 grandi box sciolti, uno dei quali è stato trasformato in sala attrezzi, più un box sciolto molto grande. Soffitta sovrastante. Una club-house a capanna.

Un'arena di equitazione semicoperta di 50 m x 25 m. Un ring Havrincourt.

Una pista ovale in sabbia di 800 m. Capannone di stoccaggio e concimaia. Garage doppio.

Il terreno è suddiviso in prati, paddock con capannoni e un giardino intorno alla casa.

Questa proprietà è ideale per i cavalieri, in quanto le strutture sono funzionali e vi sono sentieri. È anche un luogo tranquillo per l'allevamento.

Informazioni aggiuntive

Riscaldamento: gasolio

Zona PLUi: Agricola

Prezzo di vendita : 633 000€ di cui il 5% di spese sono a carico dell'acquirente, cioè 598 000€ netti del venditore.

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Informazioni sull'esposizione ECD: Costi energetici annuali stimati per la proprietà: tra 3.350 e 4.570 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà chiesto di fornire copie delle carte d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert een woning bestaande uit een woonhuis en een paardenstal, gelegen in een groene omgeving op 15 minuten van Argentan en 20 minuten van Falaises.

Het huis is opgetrokken uit natuursteen en heeft een woonoppervlakte van 173 m2, met ruime ontvangstruimten en grote ramen.

De begane grond bestaat uit een hal, eetkamer, ingerichte keuken, woonkamer met open haard, toilet en bijkeuken.

Boven leidt de overloop naar vier slaapkamers, een studeerkamer, een doucheruimte en een toilet.

Tegenover het huis, in dezelfde bouwstijl, staat een gebouw dat wordt gebruikt als stookruimte met een oliegestookte boiler en 1500-litertank, een wasruimte en een houtopslag.

Het ruitergedeelte bestaat uit de hoofdschuur met 10 boxen, een verzorgingsbox met douche en solarium, een graanopslag, opslagruimte met wastafel, een zadelkamer met waterpunt en een douche.

Een bijschuur bestaande uit: ten eerste: 2 grote boxen; vervolgens: 3 grote boxen, waarvan er een is omgebouwd tot zadelkamer, plus een zeer grote box. Zolder erboven. Clubhuis met puntgevel.

Een half overdekte rijbak van 50m x 25m. Een Havrincourt ring.

Een 800m ovale zandpiste. Opslagloods en mestloods. Dubbele garage.

Het land is verdeeld in weiden, paddocks met schuren en een tuin rondom het huis.

Dit object is ideaal voor ruiters omdat de faciliteiten functioneel zijn en er wandelpaden zijn. Het is ook een rustige plek om te fokken.

Aanvullende informatie

Verwarming: Stookolie

PLUi zone: Agrarisch

Verkoopprijs : 633 000€ waarvan 5% kosten ten laste van de koper, d.w.z. 598 000€ netto verkoper.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het onroerend goed: tussen € 3.350 en € 4.570 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres voor elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr