Située à une petite quinzaine de kilomètres Lisieux, dans un petit village plein de charme, cette ravissante propriété bourgeoise à beaucoup d’atouts pour vous séduire : 

L’aspect de la maison, ses grandes ouvertures qui la rendent particulièrement claire et ses dépendances aménageables,

Son état impeccable et sa décoration soignée,

Son confort (fibre, chauffage central au fioul, double vitrage, portail électrique, garages, tout à l’égout) 

Sa superficie habitable : 208 m2 sur trois niveaux,

Sa terrasse sans vis-à-vis qui nous fait oublier qu’on se trouve au milieu du village

Ses herbages (clôtures neuves) ou paissent tranquillement les chevaux,

Le ruisseau, son bief et son lavoir qui participent au charme de l’ensemble … 

La maison se décompose ainsi : l’entrée avec départ d’escalier et accès à la terrasse en bois. A gauche une belle cuisine aménagée et équipée (tout reste !). A l’arrière de la cuisine, une arrière cuisine, un cellier et la chaufferie. Accès à un petit salon cosy chauffé par un insert. Au-dessus de cette pièce : une pièce palière, un bureau et une chambre qui est aujourd’hui aménagée en salle de jeux. 

A droite de l’entrée un séjour traversant donc très lumineux !

Le premier étage est desservi par l’escalier principal. Il accueil deux chambres dont une grande, une salle de bains (baignoire, douche, deux vasques) et une lingerie avec rangements, des toilettes. 

Le deuxième étage comprend deux chambres mansardées, une salle de bains et un petit grenier. 

Les dépendances sont dans le prolongement de la maison. Elles disposent de rangements et grenier, d’un atelier avec un point d’eau, un local pour les poubelles, un double garage ouvert sur un côté, un garage fermé, un fruitier, un garage pour les vélos et deux chambres de service à restaurées. 

Au milieu des herbages (un hectare) se trouve une dépendance en brique à usage de boxes et de poulailler. 

De nombreux chemins de promenades à cheval sont à découvrir au départ de la propriété. 

Taxe Foncière : 1945€

Prix de vente : 530000€ dont 6% TTC d’honoraires arrondis au millier inférieur, soit un net Vendeur de 500000€. 

Retrouvez nous sur Facebook : ISABELLE CHARLET IMMOBILIER 

Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.950€ et 4.060€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situated about fifteen kilometres from Lisieux, in a small village full of charm, this delightful bourgeois property has many assets to seduce you:

The appearance of the house, its large openings that make it particularly bright and its outbuildings,

Its impeccable condition and careful decoration,

Its comfort (fibre, oil-fired central heating, double glazing, electric gate, garages, mains drainage)

Its living area: 209 m2 on three levels,

Its terrace without opposite which makes us forget that we are in the middle of the village

Its grasslands (new fences) where the horses graze peacefully,

The stream, its millstream and its washhouse which contribute to the charm of the whole...

The house is divided as follows: the entrance with a staircase and access to the wooden terrace. To the left is a beautiful fitted and equipped kitchen (everything is left!). At the back of the kitchen, a back kitchen, a storeroom and the boiler room. Access to a small cosy living room heated by an insert. Above this room: a landing room, a study and a bedroom which is now a games room.

To the right of the entrance is a crossing living room, which is very bright!

The first floor is served by the main staircase. It has two bedrooms, one of which is large, a bathroom (bath, shower, two basins) and a linen room with storage space, and a toilet.

The second floor comprises two attic bedrooms, a bathroom and a small attic.

The outbuildings are an extension of the house. They include storage space and an attic, a workshop with a water supply point, a room for dustbins, a double garage open on one side, a closed garage, a fruit garden, a garage for bicycles and two utility rooms to be restored.

In the middle of the grassland (one hectare) there is a brick outbuilding used as stables and a henhouse.

There are numerous horse riding routes from the property.

Sale price: €604,000 including 6% VAT on fees rounded down to the nearest thousand, i.e. a net seller's price of €570,000.

In accordance with article L.561-5 of the monetary and financial code, a copy of the identity card will be requested before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Situada a unos quince kilómetros de Lisieux, en un pueblecito lleno de encanto, esta encantadora propiedad burguesa tiene muchas bazas para seducirle:

El aspecto de la casa, sus grandes aberturas que la hacen especialmente luminosa y sus dependencias,

Su estado impecable y su cuidada decoración,

Su comodidad (fibra, calefacción central de gasoil, doble acristalamiento, portón eléctrico, garajes, alcantarillado)

Su superficie habitable: 209 m2 en tres niveles,

Su terraza sin frente que nos hace olvidar que estamos en medio del pueblo

Sus praderas (nuevas vallas) donde pastan tranquilamente los caballos,

El arroyo, su molino y su lavadero, que contribuyen al encanto del conjunto...

La casa se divide de la siguiente manera: la entrada con una escalera y acceso a la terraza de madera. A la izquierda hay una preciosa cocina amueblada y equipada (¡queda todo!). Al fondo, una cocina trasera, un almacén y la sala de calderas. Acceso a una pequeña y acogedora sala de estar calentada por un insert. Encima de esta sala: un rellano, un estudio y un dormitorio que ahora es una sala de juegos.

A la derecha de la entrada hay un salón de paso, ¡muy luminoso!

La primera planta está comunicada por la escalera principal. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos grande, un cuarto de baño (bañera, ducha, dos lavabos) y un cuarto de la ropa blanca con espacio de almacenamiento, y un aseo.

La segunda planta consta de dos dormitorios abuhardillados, un cuarto de baño y una pequeña buhardilla.

Las dependencias son una prolongación de la casa. Incluyen un espacio de almacenamiento y un desván, un taller con un punto de suministro de agua, un cuarto para cubos de basura, un garaje doble abierto por un lado, un garaje cerrado, un huerto frutal, un garaje para bicicletas y dos cuartos de servicio que hay que restaurar.

En medio del prado (una hectárea) hay una dependencia de ladrillo utilizada como cuadra y un gallinero.

Hay numerosas rutas a caballo desde la propiedad.

Precio de venta: 604.000 euros, incluido el 6% de IVA sobre los honorarios, redondeado a la baja, es decir, un precio de venta neto de 570.000 euros.

De conformidad con el artículo L.561-5 del código monetario y financiero, se solicitará una copia del documento de identidad antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Das Hotel liegt etwa 15 km von Lisieux, in einem kleinen Dorf voller Charme, hat diese schöne bürgerliche Anwesen viele Vorteile, um Sie zu verführen:

Das Aussehen des Hauses, seine großen Öffnungen, die es besonders hell machen, und seine ausbaufähigen Nebengebäude,

Sein tadelloser Zustand und seine gepflegte Dekoration,

Sein Komfort (Faser, Ölzentralheizung, Doppelverglasung, elektrisches Tor, Garagen, Kanalisation).

Seine Wohnfläche: 209 m2 auf drei Ebenen,

Seine Terrasse ohne Gegenüber, die uns vergessen lässt, dass wir uns in der Mitte des Dorfes befinden.

Seine Weiden (neue Zäune), auf denen die Pferde friedlich grasen,

Der Bach, sein Wasserlauf und sein Waschhaus tragen zum Charme des Ganzen bei ...

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Treppe und Zugang zur Holzterrasse. Links eine schöne, eingerichtete Küche (alles bleibt!). Hinter der Küche befindet sich eine Spülküche, ein Vorratsraum und der Heizraum. Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Wohnzimmer, das durch einen Kamineinsatz beheizt wird. Über diesem Raum: ein Treppenhauszimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer, das heute als Spielzimmer eingerichtet ist.

Rechts vom Eingang befindet sich ein durchgehendes Wohnzimmer, das sehr hell ist!

Der erste Stock ist über die Haupttreppe erreichbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon groß, ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken), ein Abstellraum mit Stauraum und eine Toilette.

Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Badezimmer und ein kleiner Dachboden.

Die Nebengebäude befinden sich in der Verlängerung des Hauses. Sie verfügen über Abstellräume und einen Dachboden, eine Werkstatt mit Wasseranschluss, einen Raum für Mülltonnen, eine auf einer Seite offene Doppelgarage, eine geschlossene Garage, einen Obstbaum, einen Abstellraum für Fahrräder und zwei Dienstzimmer, die restauriert werden müssen.

Inmitten des Graslandes (ein Hektar) befindet sich ein Nebengebäude aus Backstein, das als Boxen und Hühnerstall genutzt wird.

Zahlreiche Reitwege können vom Anwesen aus entdeckt werden.

Verkaufspreis: 604000€, davon 6% inkl. Steuern und Gebühren, abgerundet auf das nächste Tausend, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 570000€.

Gemäß Artikel L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises verlangt.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Situata a una quindicina di chilometri da Lisieux, in un piccolo villaggio pieno di fascino, questa deliziosa proprietà borghese ha molte qualità per sedurvi:

L'aspetto della casa, le sue grandi aperture che la rendono particolarmente luminosa e i suoi annessi,

Le sue condizioni impeccabili e la decorazione accurata,

Il suo comfort (fibra, riscaldamento centrale a gasolio, doppi vetri, cancello elettrico, garage, rete fognaria)

Superficie abitabile: 209 m2 su tre livelli,

La sua terrazza senza dirimpettai ci fa dimenticare che siamo nel mezzo del villaggio.

I suoi prati (nuovi recinti) dove i cavalli pascolano tranquillamente,

Il ruscello, il suo mulino e il suo lavatoio che contribuiscono al fascino dell'intero...

La casa è così suddivisa: ingresso con scala e accesso alla terrazza in legno. A sinistra si trova una bella cucina arredata e attrezzata (è rimasto tutto!). Sul retro della cucina, una cucina posteriore, un ripostiglio e il locale caldaia. Accesso a un piccolo e accogliente soggiorno riscaldato da un inserto. Sopra questa stanza: un pianerottolo, uno studio e una camera da letto che ora è una sala giochi.

A destra dell'ingresso si trova un soggiorno incrociato, molto luminoso!

Il primo piano è servito dalla scala principale. Dispone di due camere da letto, di cui una grande, di un bagno (vasca, doccia, due lavandini) e di un ripostiglio per la biancheria, nonché di una toilette.

Il secondo piano comprende due camere da letto mansardate, un bagno e una piccola soffitta.

Gli annessi sono un'estensione della casa. Comprendono un ripostiglio e un sottotetto, un'officina con punto di approvvigionamento idrico, un locale per le pattumiere, un garage doppio aperto su un lato, un garage chiuso, un orto, un garage per le biciclette e due locali di servizio da ristrutturare.

Al centro del prato (un ettaro) si trova un edificio in mattoni adibito a stalla e un pollaio.

Dalla proprietà partono numerosi percorsi per l'equitazione.

Prezzo di vendita: 604.000 euro, compresa l'IVA del 6% sulle spese, arrotondata per difetto, pari a un prezzo netto di vendita di 570.000 euro.

Ai sensi dell'articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita verrà richiesta una copia della carta d'identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Op een vijftiental kilometer van Lisieux, in een klein dorpje vol charme, heeft deze prachtige burgerlijke woning vele troeven om u te verleiden:

Het uiterlijk van het huis, de grote openingen die het bijzonder licht maken en de bijgebouwen,

Zijn onberispelijke staat en zorgvuldige decoratie,

Zijn comfort (glasvezel, centrale verwarming op stookolie, dubbele beglazing, elektrische poort, garages, riolering)

De bewoonbare oppervlakte: 209 m2 op drie niveaus,

Zijn terras zonder overkant waardoor we vergeten dat we midden in het dorp zitten.

De graslanden (nieuwe hekken) waar de paarden rustig grazen,

De beek, de molenstroom en het washuis die bijdragen aan de charme van het geheel...

Het huis is als volgt ingedeeld: de entree met een trap en toegang tot het houten terras. Aan de linkerkant is een mooie ingerichte en uitgeruste keuken (alles is links!). Achterin de keuken, een achterkeuken, een voorraadkamer en de stookruimte. Toegang tot een kleine gezellige woonkamer verwarmd door een insert. Boven deze kamer: een overloop, een studeerkamer en een slaapkamer die nu een speelkamer is.

Rechts van de ingang is een kruisende woonkamer, die erg licht is!

De eerste verdieping wordt bediend door de hoofdtrap. Het heeft twee slaapkamers, waarvan één grote, een badkamer (bad, douche, twee wastafels) en een linnenkamer met bergruimte, en een toilet.

De tweede verdieping bestaat uit twee zolderslaapkamers, een badkamer en een kleine zolder.

De bijgebouwen zijn een verlengstuk van het huis. Ze omvatten opslagruimte en een zolder, een werkplaats met watertoevoer, een ruimte voor vuilnisbakken, een dubbele garage die aan één kant open is, een gesloten garage, een fruittuin, een garage voor fietsen en twee te restaureren bijkeukens.

In het midden van het grasland (een hectare) staat een bakstenen bijgebouw dat wordt gebruikt als stal en een kippenhok.

Er zijn talrijke ruiterroutes vanaf het landgoed.

Verkoopprijs: 604.000 euro inclusief 6% BTW op honoraria, afgerond op het dichtstbijzijnde duizendtal, dus een netto verkoopprijs van 570.000 euro.

Overeenkomstig artikel L.561-5 van het monetaire en financiële wetboek wordt vóór elk bezoek een kopie van de identiteitskaart gevraagd.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr