Isabelle Charlet Immobilier vous présente une propriété équestre, composée d’une maison de 197m2 habitables, d’installations équestres, le tout sur 2ha 88a 92ca, située entre Clécy et Bretteville sur Laize, à 7 kms de tous les commerces et à 20 min du périphérique de Caen dans un environnement calme et verdoyant.

Édifiée en pierre du Pays, la bâtisse propose des volumes confortables. Elle ouvre sur une entrée avec toilettes indépendantes, d’une part, une pièce à rénovée (pouvant devenir une chambre avec salle de bain), puis d’autre part : un salon agrémenté d’un poêle à granulés, une salle à manger avec cuisine ouverte. Au fond, une pièce / buanderie à finir d’aménager, puis un escalier mène à une vaste pièce mansardée.

A l’étage, le palier dessert quarte chambres, une salle de douche et des toilettes séparées.

Dans la continuité du bâtiment, accessible par l’extérieur, la chaufferie avec chaudière à pellets, un atelier, un garage avec dalle béton, grenier en mezzanine.

Face à la maison, les installations équestres proposent, un grand bâtiment en pierres avec eau et électricité comprenant : deux grands boxes, une aire de pansage, graineterie, charreterie (stockage du matériel agricole), grenier au-dessus. Puits en pierre. Un manège 15x35 en sable.

Un bâtiment à réhabiliter comprenant 2 boxes, poulailler porcherie.

Les terres plates sont découpées en paddocks clôturés en fils électriques.

Propriété idéale pour une famille souhaitant ses chevaux à la maison !

Prix de vente: 455.000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 430000€. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.050€ et 2.830€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents an equestrian property, consisting of a house with 197m2 of living space, equestrian facilities, all on 2ha 88a 92ca, located between Clécy and Bretteville sur Laize.e between Clécy and Bretteville sur Laize, 7 km from all amenities and 20 minutes from the Caen ring road, in a peaceful, leafy setting.

Built of local stone, the house offers comfortable accommodation. It opens onto an entrance hall with separate toilet, a room to be renovated (which could become a bedroom with bathroom), a lounge with pellet stove and a dining room with open-plan kitchen. At the far end is a room/utility room awaiting completion, then a staircase leads to a large attic room.

Upstairs, the landing leads to four bedrooms, a shower room and a separate toilet.

Continuing the building, accessible from the outside, is the boiler room with pellet boiler, a workshop, a garage with concrete slab and a mezzanine attic.

Opposite the house, the equestrian facilities include a large stone building with water and electricity, comprising: two large boxes, a grooming area, a grain store, a cart room (storage for farm equipment) and an attic above. Stone well. A 15x35 sand riding arena.

A building in need of renovation comprising 2 loose boxes, a henhouse and a pigsty.

The flat land is divided into paddocks with electric wire fencing.

Ideal property for a family wanting to keep their horses at home!

Selling price: €455,000 including 6% fees payable by the buyer, i.e. a net selling price of €430,000.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €2,050 and €2,830 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta una propiedad ecuestre, que consiste en una casa con 197m2 de espacio habitable, instalaciones ecuestres, todo en 2ha 88a 92ca, situado entre Clécy y Bretteville sur Laize.e entre Clécy y Bretteville sur Laize, a 7 km de todos los servicios y a 20 minutos de la circunvalación de Caen, en un entorno tranquilo y frondoso.

Construida en piedra local, la casa ofrece un alojamiento confortable. Se abre a un hall de entrada con aseo independiente, una habitación para reformar (que podría convertirse en un dormitorio con cuarto de baño), un salón con estufa de pellets y un comedor con cocina americana. En el otro extremo hay un cuarto/lavadero a la espera de ser terminado, luego una escalera conduce a una gran sala con techos abuhardillados.

Arriba, el rellano conduce a cuatro dormitorios, un cuarto de ducha y un aseo separado.

Continuando el edificio, accesible desde el exterior, se encuentra la sala de calderas con caldera de pellets, un taller, un garaje con losa de hormigón y un altillo.

Frente a la casa, las instalaciones ecuestres incluyen un gran edificio de piedra con agua y electricidad, que consta de: dos grandes boxes, una zona de acicalamiento, un almacén de grano, una sala de carros (almacenamiento para equipos de granja) y un altillo en la parte superior. Pozo de piedra. Picadero de arena de 15x35.

Un edificio para reformar compuesto por 2 boxes sueltos, un gallinero y una pocilga.

El terreno llano está dividido en potreros con alambrada eléctrica.

Propiedad ideal para una familia que quiera tener sus caballos en casa.

Precio de venta: 455.000 euros, incluidos los honorarios del 6% a cargo del comprador, es decir, un precio de venta neto de 430.000 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2.050 y 2.830 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen ein Reitanwesen, bestehend aus einem Haus mit 197m2 Wohnfläche, Reitanlagen, alles auf 2ha 88a 92ca, gelegen in Cléze.e zwischen Clécy und Bretteville sur Laize, 7 km von allen Geschäften und 20 min von der Umgehungsstraße von Caen entfernt in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Das Gebäude wurde aus regionalem Stein erbaut und bietet ein komfortables Volumen. Es öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit separater Toilette, einem zu renovierenden Raum (der zu einem Schlafzimmer mit Bad werden kann), einem Wohnzimmer mit Pelletofen und einem Esszimmer mit offener Küche. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum/Waschküche, der noch umgebaut werden muss, dann führt eine Treppe zu einem großen Raum mit Dachschrägen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette.

Im weiteren Verlauf des Gebäudes, das von außen zugänglich ist, befinden sich der Heizraum mit Pelletkessel, eine Werkstatt, eine Garage mit Betonplatte und ein Dachboden mit Zwischengeschoss.

Gegenüber dem Haus befinden sich die Reitanlagen, ein großes Steingebäude mit Wasser- und Stromanschluss, das Folgendes umfasst: zwei große Boxen, einen Putzplatz, Saatgutlager, Wagenkammer (Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten), Dachboden darüber. Brunnen aus Stein. Eine Reithalle 15x35 aus Sand.

Ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit 2 Boxen, Hühnerstall, Schweinestall.

Das flache Land ist in Paddocks aufgeteilt, die mit Elektrodrähten eingezäunt sind.

Das Anwesen ist ideal für eine Familie, die ihre Pferde zu Hause haben möchte!

Verkaufspreis: 455.000€, davon 6% Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 430000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.050€ und 2.830€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Grundgebühr).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta una proprietà equestre, composta da una casa con 197 m2 di superficie abitabile, strutture equestri, il tutto su 2ha 88a 92ca, situata tra Clécy e Bretteville sur Laize.e tra Clécy e Bretteville sur Laize, a 7 km da tutti i servizi e a 20 minuti dalla tangenziale di Caen, in un contesto tranquillo e verdeggiante.

Costruita in pietra locale, la casa offre una sistemazione confortevole. Si apre su un ingresso con toilette separata, una stanza da ristrutturare (che potrebbe diventare una camera da letto con bagno), un salotto con stufa a pellet e una sala da pranzo con cucina a vista. In fondo si trova una stanza/ripostiglio in attesa di essere completata, poi una scala conduce a un'ampia sala con soffitti spioventi.

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a quattro camere da letto, un bagno con doccia e una toilette separata.

Proseguendo l'edificio, accessibile dall'esterno, si trovano il locale caldaia con caldaia a pellet, un'officina, un garage con soletta in cemento e un soppalco mansardato.

Di fronte alla casa, le strutture equestri comprendono un grande edificio in pietra con acqua ed elettricità, composto da: due grandi box, un'area per la strigliatura, un deposito per il grano, una stanza per i carri (deposito per le attrezzature agricole) e una soffitta soprastante. Pozzo in pietra. Un maneggio di sabbia 15x35.

Un edificio da ristrutturare composto da 2 box sciolti, un pollaio e una porcilaia.

Il terreno pianeggiante è suddiviso in paddock con recinzione in filo elettrico.

Proprietà ideale per una famiglia che vuole tenere i propri cavalli in casa!

Prezzo di vendita: 455.000 euro, incluse le spese del 6% a carico dell'acquirente, ossia un prezzo di vendita netto di 430.000 euro.

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Informazioni sull'esposizione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 2.050 e 2.830 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert een hippisch landgoed, bestaande uit een huis met 197m2 woonoppervlak, hippische faciliteiten, alles op 2ha 88a 92ca, gelegen tussen Clécy en Bretteville sur Laize.e tussen Clécy en Bretteville sur Laize, op 7 km van alle voorzieningen en op 20 minuten van de ring van Caen, in een rustige, groene omgeving.

Het huis is gebouwd van lokale natuursteen en biedt comfortabele accommodatie. Het geeft uit op een hal met apart toilet, een te renoveren kamer (die een slaapkamer met badkamer kan worden), een woonkamer met pelletkachel en een eetkamer met open keuken. Aan het uiteinde is een kamer/bijkeuken die nog afgemaakt moet worden, daarna leidt een trap naar een grote kamer met schuine plafonds.

Boven leidt de overloop naar vier slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet.

In het verlengde van het gebouw, dat van buitenaf toegankelijk is, bevindt zich de stookruimte met pelletketel, een werkplaats, een garage met betonnen plaat en een tussenverdieping.

Tegenover het huis staat een groot stenen gebouw met water en elektriciteit, bestaande uit: twee grote boxen, een verzorgingsruimte, een graanopslag, een karrenkamer (opslag voor boerderijbenodigdheden) en een zolder erboven. Stenen waterput. Een rijbak van 15x35 zand.

Een te renoveren gebouw bestaande uit 2 losse boxen, een kippenhok en een varkensstal.

Het vlakke land is verdeeld in paddocks met schrikdraad.

Ideaal object voor een gezin dat hun paarden thuis wil houden!

Verkoopprijs: €455.000 inclusief 6% kosten te betalen door de koper, dus een netto verkoopprijs van €430.000.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €2.050 en €2.830 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr