- 1,7 hectares - 75m2 habitable - Parcs avec abris

Située à seulement quelques minutes du très beau village de Cotignac, Horse Immo vous invite à découvrir cette ravissante propriété, au coeur d'une nature préservée.
Implantée dans un cadre verdoyant mais non isolé, ce joli domaine propose une charmante habitation tout confort de 75 m2 environ, répartie entre une pièce de vie avec cheminée et 3 chambres. Résolument orienté vers les extérieurs, on appréciera son agréable terrasse couverte avec vu sur l'environnement et les parcs des chevaux.

Cotés installations équestres, des aménagements récents ont été bien pensés par les actuels propriétaires avec une carrière d'entraînement, ses 5 parcs avec abris bois attenants et diverses dépendances utiles (sellerie, stockage, atelier...).


Idéal pour un particulier ou le développement d'une petite activité équestre orientée « loisir & nature », cette opportunité rare permet de réaliser tout projet avec un investissement sans risque !

A voir absolument !

Notre avis Horse Immo : Au quotidien ou en résidence secondaire, un cadre de vie unique pour profiter pleinement de la nature !

Habitation

La propriété présente une villa de plain-pied de 75 m² environ de type ancien mazet (1975) et récemment rénovée. L'ensemble se présente de la manière suivante :

-terrasse couverte
- pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, coin tv et cheminée avec insert et répartiteur de chaleur
- 3 chambres avec rangements
- wc indépendant
- salle d'eau avec bac à douche

Extérieurs
-Abris ateliers
-Chalet bois, sur dalle utilisé comme bureau
-Chalet de jardin et local forage
-Borie
-Piscine hors sol

Installations équestres
Aménagées récemment, la propriété propose des installations équestres fonctionnelles.
- aire de préparation avec barre d'attache
- 5 parcs avec abris bois, clôtures piquets bois et ruban, eau par bassine
-divers paddocks de jours
- carrière d'entrainement 22x44 m sable tranché, possibilité d'extension
- extérieurs immédiats
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

- 1.7 hectares - 75m2 living space - Parks with shelters

Located just a few minutes from the beautiful village of Cotignac, Horse Immo invites you to discover this delightful property, in the heart of unspoilt countryside.
Set in a green but not isolated setting, this pretty estate offers a charming, comfortable home of around 75 m2, divided between a living room with fireplace and 3 bedrooms. The property is very much outdoorsy, with a pleasant covered terrace overlooking the surrounding countryside and the horse parks.

The equestrian facilities have been well thought out by the current owners, with a training arena, 5 parks with adjoining wood sheds and various useful outbuildings (tack room, storage, workshop, etc.).


Ideal for a private individual or the development of a small "leisure and nature" equestrian business, this rare opportunity offers a risk-free investment for any project!

A must-see!

Our opinion Horse Immo: For everyday use or as a second home, this is a unique setting in which to enjoy nature to the full!

Housing

The property comprises a single-storey villa of around 75 m², built in 1975 and recently renovated. The property comprises:

covered terrace
- living room with open-plan fitted kitchen, TV area and fireplace with insert and heat distributor
- 3 bedrooms with cupboards
- separate wc
- shower room with shower tray

Outside
-Workshop sheds
-Wooden shed, on slab used as office
-Garden chalet and drilling room
-Borie
-Overground swimming pool

Equestrian facilities
Recently fitted out, the property offers functional equestrian facilities.
- preparation area with attachment bar
- 5 paddocks with wooden shelters, wooden picket fencing and tape, water by basin
- various day paddocks
- training arena 22x44 m sand cut, possibility of extension
- immediate exterior
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

- 1,7 hectáreas - 75 m2 habitables - Parques con cobertizos Situada a pocos minutos del bonito pueblo de Cotignac, Horse Immo le invita a descubrir esta encantadora propiedad, en plena naturaleza virgen. Situada en un entorno verde pero no aislado, esta bonita finca ofrece una encantadora y confortable vivienda de unos 75 m2, repartidos entre un salón con chimenea y 3 dormitorios.

La propiedad es muy exterior, con una agradable terraza cubierta con vistas al campo circundante y a los parques ecuestres. Las instalaciones ecuestres han sido bien pensadas por los actuales propietarios, con una pista de entrenamiento, 5 parques con cobertizos de madera contiguos y varias dependencias útiles (guadarnés, almacén, taller, etc.).










Ideal para un particular o para el desarrollo de un pequeño negocio ecuestre de "ocio y naturaleza", esta rara oportunidad ofrece una inversión sin riesgo para cualquier proyecto ¡Una visita obligada! Nuestra opinión Horse Immo: ¡Para el uso diario o como segunda residencia, este es un entorno único en el que disfrutar plenamente de la naturaleza! Vivienda La propiedad consta de una villa de una sola planta de unos 75 m², construida en 1975 y recientemente renovada. La propiedad consta de:









terraza cubierta - salón con cocina americana equipada, zona de TV y chimenea con estufa de leña y distribuidor de calor - 3 dormitorios con armarios - aseo independiente - cuarto de ducha con plato de ducha Exterior -Taller cobertizos -Cobertizo de madera,





sobre losa utilizada como oficina -Chalet de jardín y sala de perforación -Borie -Piscina enterrada Instalaciones ecuestres Recientemente acondicionada, la propiedad ofrece instalaciones ecuestres funcionales.
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área de preparación con barra de sujeción - 5 paddocks con refugios de madera, vallado de piquetes de madera y cinta, agua por cuenca - varios paddocks de día - arena de entrenamiento de 22x44 m cortada con arena, posibilidad de ampliación - exterior inmediato La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

- 1,7 Hektar - 75m2 Wohnfläche - Parkanlagen mit Unterständen

Nur wenige Minuten vom schönen Dorf Cotignac entfernt, lädt Horse Immo Sie ein, dieses reizende Anwesen inmitten einer geschützten Natur zu entdecken.
In einer grünen, aber nicht isolierten Umgebung gelegen, bietet dieses hübsche Anwesen eine charmante Wohnung mit allem Komfort von ca. 75 m2, die sich auf ein Wohnzimmer mit Kamin und 3 Schlafzimmer verteilt. Die angenehme überdachte Terrasse mit Blick auf die Umgebung und die Pferdeparks wird Sie begeistern.

Was die Reitanlagen betrifft, so haben die derzeitigen Besitzer die jüngsten Entwicklungen gut durchdacht: ein Trainingsplatz, 5 Pferdeparks mit angrenzenden Holzunterständen und verschiedene nützliche Nebengebäude (Sattelkammer, Lager, Werkstatt...).


Ideal für Privatpersonen oder die Entwicklung eines kleinen Reitsportbetriebs mit dem Schwerpunkt "Freizeit & Natur", diese seltene Gelegenheit ermöglicht es, jedes Projekt mit einer Investition ohne Risiko zu realisieren!

Unbedingt ansehen!

Unsere Meinung Horse Immo: Ob im Alltag oder als Zweitwohnsitz, ein einzigartiger Lebensraum, um die Natur in vollen Zügen zu genießen!

Wohnen

Das Anwesen besteht aus einer ebenerdigen Villa von ca. 75 m² im Stil eines alten Mazet (1975), die vor kurzem renoviert wurde. Das Ensemble stellt sich wie folgt dar:

-überdachte Terrasse
-Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Fernsehecke und Kamin mit Einsatz und Wärmeverteiler
-3 Schlafzimmer mit Stauraum
-separate Toilette
-Duschraum mit Duschwanne

Außenanlagen
-Abdachung Werkstätten
-Chalet aus Holz, auf Fliesen als Büro genutzt
-Gartenhäuschen und Bohrraum
-Bauernhof
-Pool oberirdisch

Reitanlagen
Vor kurzem eingerichtet, bietet das Anwesen funktionale Reitanlagen.
- Vorbereitungsplatz mit Anbindestange
- 5 Laufställe mit Holzunterständen, Zäunen aus Holzpfählen und Bändern, Wasser in Schüsseln
-diverse Tagespaddocks
- Trainingskarriere 22x44 m Grabensand, Erweiterungsmöglichkeit
- unmittelbare Außenanlagen
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: http://www.georisques.gouv.fr

- 1,7 ettari - 75 m2 di superficie abitabile - Parchi con ricoveri Situata a pochi minuti dal bellissimo villaggio di Cotignac, Horse Immo vi invita a scoprire questa deliziosa proprietà, nel cuore di una campagna incontaminata. Immersa nel verde ma non isolata, questa graziosa tenuta offre un'affascinante e confortevole casa di circa 75 m2, suddivisa tra un soggiorno con camino e 3 camere da letto.

L'immobile è molto spazioso, con una piacevole terrazza coperta che si affaccia sulla campagna circostante e sui parchi per cavalli. Le strutture equestri sono state ben studiate dagli attuali proprietari, con un'arena per l'allenamento, 5 parchi con annesse rimesse in legno e vari utili annessi (sala attrezzi, magazzino, officina, ecc.).










Ideale per un privato o per lo sviluppo di una piccola attività equestre "tempo libero e natura", questa rara opportunità offre un investimento senza rischi per qualsiasi progetto! Da non perdere! Il nostro parere Horse Immo: Per l'uso quotidiano o come seconda casa, questo è un ambiente unico in cui godere appieno della natura! Alloggi La proprietà comprende una villa a un piano di circa 75 m², costruita nel 1975 e recentemente ristrutturata. La proprietà è composta da:









terrazza coperta - soggiorno con cucina a vista arredata, zona TV e camino con bruciatore a legna e distributore di calore - 3 camere da letto con armadi - WC separato - bagno con piatto doccia All'esterno -Capannoni officina -Capannone in legno,





su platea adibita a ufficio -Chalet da giardino e sala di perforazione -Borie -Piscina interrata Strutture equestri Recentemente allestita, la proprietà offre strutture equestri funzionali.
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area di preparazione con barra di attacco - 5 paddock con ripari in legno, recinzione in legno e nastro, acqua da bacino - vari paddock diurni - arena di allenamento 22x44 m con taglio di sabbia, possibilità di ampliamento - esterno immediato Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

- 1.7 hectare - 75m2 woonoppervlak - Parken met schuilplaatsen Gelegen op slechts een paar minuten van het mooie dorp Cotignac, nodigt Horse Immo u uit om dit prachtige pand te ontdekken, in het hart van een ongerept landschap. Dit mooie landgoed ligt in een groene maar niet geïsoleerde omgeving en biedt een charmante, comfortabele woning van ongeveer 75 m2, verdeeld over een woonkamer met open haard en 3 slaapkamers.

De woning is erg buiten gericht, met een aangenaam overdekt terras dat uitkijkt over het omringende landschap en de paardenparken. De ruiterfaciliteiten zijn goed doordacht door de huidige eigenaren, met een trainingspiste, 5 parken met aangrenzende houtstallen en diverse nuttige bijgebouwen (zadelkamer, opslag, werkplaats, etc.).










Ideaal voor een particulier of voor de ontwikkeling van een klein hippisch bedrijf "vrije tijd en natuur", deze zeldzame kans biedt een risicoloze investering voor elk project! Een must-see! Onze mening Paard Immo: Voor dagelijks gebruik of als tweede huis, dit is een unieke omgeving om volop van de natuur te genieten! Huisvesting Het pand bestaat uit een gelijkvloerse villa van ongeveer 75 m², gebouwd in 1975 en onlangs gerenoveerd. De woning bestaat uit:









overdekt terras - woonkamer met open inbouwkeuken, tv-hoek en open haard met houtkachel en warmteverdeler - 3 slaapkamers met kasten - apart toilet - doucheruimte met douchebak Buiten -Werkplaatsen -Houten schuur,





op plaat gebruikt als kantoor -Tuinchalet en boorruimte -Borie -Overground zwembad Ruiterfaciliteiten Onlangs ingericht, het pand biedt functionele ruiterfaciliteiten.
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voorbereidingsruimte met opzetbar - 5 paddocks met houten schuilplaatsen, houten piketomheining en afzetlint, water bij bassin - verschillende dagpaddocks - trainingspiste 22x44 m zandafgraving, mogelijkheid tot uitbreiding - direct exterieur Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr