Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette jolie propriété, située dans une ravissante campagne calvadosienne, tranquille et légèrement vallonnée. L’ensemble dispose de beaucoup d'atouts pour vous séduire.

À commencer par la maison, une belle demeure XVIII° dont la façade présente un corps de logis et deux avancées sur les côtés couronnées chacune par un fronton surbaissé. Au centre, l’équilibre architectural est assuré par la présence d’un autre fronton. L'arrière est flanqué d'une tour hexagonale en pierre blanche avec incrustations de brique qui donne à cette bâtisse une grande originalité. 

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée pavée de carreaux de ciment. Sur la droite, un salon avec cheminée (30m2), une vaste cuisine (22m2) et un bureau. À gauche de l’entrée, deux pièces de réception (salle à manger et salon). À l’arrière, s’accédant par un petit couloir : une lingerie et des toilettes. 

Un large escalier monte à l’étage. Un couloir distribue deux très belles chambres (16 et 22m2 ), une salle de bains (meuble vasque, baignoire et toilettes), puis une suite parentale d'environ 50m2 comprenant une chambre, un dressing, une salle de douche (vasque, toilettes suspendues, très grande douche à l’italienne) et un autre rangement.

Le second étage, mansardé, a été aménagé et dispose d'une chambre avec salle de bains, toilettes, rangements et d'un grenier.

Attenant à la maison, mais disposant d’accès indépendants, un logement d'environ une trentaine de mètres carrés a été installé (cuisinette aménagée, chambre et salle de douche avec toilettes. 

À l’arrière de la maison, un bassin ou les plantes aquatiques participent à la régénération de l'eau en éliminant naturellement les substances toxiques, en réapprovisionnant l'eau en oxygène et en maintenant l'équilibre de l'écosystème. 

Bassin de nage à réhabiliter (pompe à remettre en état). 

Un bureau a été aménagée dans une ancienne boulangerie avec son four à pain (bureau au RDC, chambre et salle de bains avec toilettes à l’étage)

Maison indépendante disposant d'un séjour, une cuisine, une salle de douche et deux chambres accueillera vos stagiaires, grooms ou gardiens. 

Les installations équestres : 

Complètes, elles se composent de : 

- un magnifique barn en bois de 11 grands boxes (4,20x4) aux parois amovibles, une aire de douche, une sellerie avec coin buanderie, un espace de stockage, aire de préparation des chevaux. 

- une écurie extérieure en bois de 5 boxes (3x3) avec trottoir béton abrité par un auvent et disposant de son aire de préparation. 

- une écurie de 9 boxes (3,10x3,40) avec auvent est accolée au manège

- un manège couvert d’environ 40x20, fermé sur quatre côtés, est bardé de bois. Pare-bottes, sol est en sable fibré. Éclairage LED. 

- un paddock sablé

- une grande carrière en sable fibré aux mesures généreuses (80x35)

- des herbages et paddocks bordés par un ruisseau avec accès à l’eau (pompe)

- Mare et puits

- paddock d'isolement avec son abri 

- vaste pressoir en pierre à usage de remise et disposant d’une salle vétérinaire avec barre d’échographie, Garage fermé. A l'étage : pièces à réhabiliter. 

- deuxième bâtiment en pierre à usage d’écurie comprenant 5 boxes dont 2 de poulinage (dont un chauffé avec vidéosurveillance). Local technique et atelier.  Ces deux derniers bâtiments forment une cour fermée avec la façade de la maison et le mur d’enceinte. Ils confèrent un charme indéniable à cette propriété. 

Le WI-FI et éclairage en LED partout. Fibre. 

La surface foncière de cet ensemble est de 16ha 34a 97ca. 

Informations complémentaires:

Taxe foncière: 1.903 €

Chauffage : PAC

Prix de vente : 1.365.000€ dont 5 % TTC d’honoraires, à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 1300000€.

Retrouvez-nous sur Facebook : Isabelle Charlet Immobilier

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this pretty property, set in delightful, peaceful, gently undulating Calvados countryside. The property has a lot to offer.

Starting with the house, a beautiful 18th century residence with a main building and two side extensions, each crowned by a low pediment. At the rear, a hexagonal tower in white stone with brick inlays gives the building a highly original appearance.

The ground floor features an entrance paved with cement tiles. To the right is a lounge with fireplace (30m2), a vast kitchen (22m2) and a study. To the left of the entrance are two reception rooms (dining room and lounge). To the rear, accessed via a small corridor: a linen room and a toilet.

A wide staircase leads up to the first floor. A corridor leads to two very attractive bedrooms (16 and 22 m2), a bathroom (vanity unit, bath and toilet), then a master suite of around 50 m2 comprising a bedroom, a dressing room, a shower room (vanity unit, wall-hung toilet, very large walk-in shower) and further storage space.

The second floor, with its sloping ceilings, has been converted into a bedroom with bathroom, toilet, storage space and an attic.

Adjoining the house, but with independent access, is a dwelling of around thirty square metres (fitted kitchenette, bedroom and shower room with toilet).

At the back of the house is a pond where aquatic plants help to regenerate the water by naturally eliminating toxic substances, replenishing the water with oxygen and maintaining the balance of the ecosystem.

Swimming pool to be refurbished (pump to be repaired).

An office has been converted in a former bakery with its bread oven (office on the ground floor, bedroom and bathroom with toilet upstairs).

A detached house with a living room, kitchen, shower room and two bedrooms will accommodate your trainees, grooms or caretakers.

Equestrian facilities:

Complete with :

- a magnificent wooden barn with 11 large boxes (4.20x4) with removable walls, a shower area, a tack room with laundry area, a storage area and a horse preparation area.

- an outdoor wooden stable with 5 boxes (3x3) with a concrete walkway sheltered by a canopy and its own preparation area.

- a stable of 9 boxes (3.10x3.40) with an awning adjoining the riding arena

- a covered riding arena measuring approximately 40x20, enclosed on four sides and lined with wood. Boot guard, fibre sand floor. LED lighting.

- a sanded paddock

- a large, generously-sized fibre-reinforced sand arena (80x35)

- grassland and paddocks bordered by a stream with access to water (pump)

- Pond and well

- isolation paddock with shelter

- Large stone wine press used as a shed and with a veterinary room with ultrasound bar, enclosed garage. First floor: rooms to renovate.

- Second stone building used as a stable comprising 5 boxes, 2 of which are foaling boxes (one of which is heated with video surveillance). These last two buildings form an enclosed courtyard with the front of the house and the surrounding wall. They lend an undeniable charm to this property.

WI-FI and LED lighting throughout. Fibre.

The land surface area of this property is 16ha 34a 97ca.

Sale price: €1,365,000 including 5% tax, payable by the buyer, giving a Net Seller's Price of €1,300,000.

Find us on Facebook : Isabelle Charlet Immobilier

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, copies of the identity cards of all visitors and proof of address will be requested before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta bonita propiedad, situada en la encantadora y tranquila campiña de Calvados, suavemente ondulada. La propiedad tiene mucho que ofrecer.

Empezando por la casa, una hermosa residencia del siglo XVIII con un edificio principal y dos extensiones laterales, cada una coronada por un frontón bajo. En la parte trasera, una torre hexagonal de piedra blanca con incrustaciones de ladrillo da al edificio un aspecto muy original.

La planta baja presenta una entrada pavimentada con baldosas de cemento. A la derecha hay un salón con chimenea (30 m2), una amplia cocina (22 m2) y un estudio. A la izquierda de la entrada hay dos salas de recepción (comedor y salón). En la parte trasera, a la que se accede a través de un pequeño pasillo: un cuarto para la ropa blanca y un aseo.

Una amplia escalera conduce a la primera planta. Un pasillo conduce a dos habitaciones muy bonitas (16 y 22 m2), un cuarto de baño (tocador, bañera y aseo) y, a continuación, una suite principal de unos 50 m2 que consta de una habitación, un vestidor, un cuarto de ducha (tocador, aseo suspendido, ducha muy amplia) y más espacio de almacenamiento.

La segunda planta, con sus techos inclinados, se ha convertido en un dormitorio con cuarto de baño, aseo, espacio de almacenamiento y un ático.

Adosada a la casa, pero con acceso independiente, hay una vivienda de unos treinta metros cuadrados (cocina americana equipada, dormitorio y cuarto de ducha con aseo).

En la parte trasera de la casa hay un estanque donde las plantas acuáticas ayudan a regenerar el agua eliminando de forma natural las sustancias tóxicas, reponiendo el agua con oxígeno y manteniendo el equilibrio del ecosistema.

Piscina por reformar (bomba por reparar).

Se ha acondicionado una oficina en una antigua panadería con su horno de pan (oficina en la planta baja, dormitorio y cuarto de baño con aseo en la planta superior).

Una casa unifamiliar con salón, cocina, cuarto de ducha y dos dormitorios acogerá a sus aprendices, mozos de cuadra o cuidadores.

Instalaciones ecuestres:

Completas con :

- un magnífico establo de madera con 11 boxes grandes (4,20x4) con paredes desmontables, una zona de duchas, un guadarnés con lavadero, una zona de almacenamiento y una zona de preparación de caballos.

- un establo exterior de madera con 5 boxes (3x3) con una pasarela de hormigón protegida por un toldo y su propia zona de preparación.

- un establo de 9 boxes (3,10x3,40) con un toldo contiguo al picadero

- un picadero cubierto de aproximadamente 40x20, cerrado por los cuatro lados y forrado de madera. Protector de botas, suelo de fibra de arena. Iluminación LED.

- un paddock enarenado

- un gran picadero de arena reforzada con fibra de grandes dimensiones (80x35)

- praderas y potreros bordeados por un arroyo con acceso al agua (bomba)

- estanque y pozo

- paddock de aislamiento con refugio

- Gran lagar de piedra utilizado como cobertizo y con una sala veterinaria con barra de ultrasonidos, garaje cerrado. Primera planta: habitaciones para reformar.

- Segundo edificio de piedra utilizado como establo con 5 boxes, 2 de los cuales son parideras (una de ellas con calefacción y videovigilancia). Estos dos últimos edificios forman un patio cerrado con la fachada de la casa y la muralla que la rodea. Dan un encanto innegable a esta propiedad.

WI-FI e iluminación LED en toda la casa. Fibra.

La superficie total de esta propiedad es de 16ha 34a 97ca.

Precio de venta: 1.365.000 euros incluido el 5% de impuestos, a cargo del comprador, lo que da un Precio Neto de Venta de 1.300.000 euros.

Encuéntrenos en Facebook : Isabelle Charlet Immobilier

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se solicitarán copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses hübsche Anwesen, das sich in einer reizvollen, ruhigen und leicht hügeligen Landschaft der Calvados befindet. Das Ensemble bietet viele Vorteile, um Sie zu verführen.

Jahrhundert, dessen Fassade aus einem Hauptgebäude und zwei seitlichen Vorbauten besteht, die jeweils von einem niedrigen Giebel gekrönt werden. Die Rückseite wird von einem sechseckigen Turm aus weißem Stein mit Ziegelsteineinlagen flankiert, der dem Gebäude eine große Originalität verleiht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen mit Zementfliesen gepflasterten Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin (30m2), eine große Küche (22m2) und ein Büro. Links vom Eingang befinden sich zwei Empfangsräume (Esszimmer und Wohnzimmer). Hinten, über einen kleinen Flur erreichbar: eine Wäschekammer und eine Toilette.

Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss. Ein Flur führt zu zwei sehr schönen Schlafzimmern (16 und 22 m2), einem Badezimmer (Waschbecken, Badewanne und Toilette) und einer ca. 50 m2 großen Master-Suite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Duschbad (Waschbecken, Hängetoilette, sehr große begehbare Dusche) und einem weiteren Abstellraum.

Die zweite Etage mit Dachschrägen wurde ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad, Toilette, Stauraum und einen Dachboden.

Angrenzend an das Haus, aber mit eigenem Zugang, wurde eine Wohnung von ca. 30 Quadratmetern eingerichtet (eingerichtete Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad mit Toilette.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Teich oder Wasserpflanzen, die an der Regeneration des Wassers beteiligt sind, indem sie auf natürliche Weise giftige Substanzen entfernen, das Wasser mit Sauerstoff auffüllen und das Gleichgewicht des Ökosystems aufrechterhalten.

Schwimmbecken muss saniert werden (Pumpe muss wieder in Stand gesetzt werden).

In einer ehemaligen Bäckerei mit Brotbackofen wurde ein Büro eingerichtet (Büro im Erdgeschoss, Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette im Obergeschoss).

Unabhängiges Haus mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern wird Ihre Praktikanten, Pagen oder Wächter empfangen.

Die Reitanlagen :

Sie sind vollständig und bestehen aus :

- einem wunderschönen Holzstall mit 11 großen Boxen (4,20x4) mit abnehmbaren Wänden, einem Duschbereich, einer Sattelkammer mit Waschküche, einem Lagerraum und einem Vorbereitungsbereich für die Pferde.

- Ein Außenstall aus Holz mit 5 Boxen (3x3) mit Betonfußweg, der durch ein Vordach geschützt ist und über einen Vorbereitungsplatz verfügt.

- Ein Stall mit 9 Boxen (3,10x3,40) mit Vordach ist an die Reithalle angebaut.

- eine überdachte Reithalle (ca. 40x20), die an vier Seiten geschlossen ist und mit Holz verkleidet ist. Stiefelabweiser, der Boden ist aus Fasersand. Die Beleuchtung ist LED-beleuchtet.

- ein sandgestrahlter Paddock

- eine große, großzügig bemessene Sandgrube aus Fasersand (80x35).

- Grasland und Paddocks, die an einen Bach mit Wasserzugang (Pumpe) grenzen.

- Teich und Brunnen

- Isolierpaddock mit Unterstand

- große Steinpresse, die als Schuppen genutzt wird und über einen Veterinärraum mit Ultraschallstange verfügt, geschlossene Garage. Im Obergeschoss: zu renovierende Räume.

- Zweites Gebäude aus Stein zur Nutzung als Pferdestall mit 5 Boxen, darunter 2 Abfohlboxen (davon eine beheizt mit Videoüberwachung). Technikraum und Werkstatt. Diese beiden letzten Gebäude bilden zusammen mit der Fassade des Hauses und der Umfassungsmauer einen geschlossenen Hof. Sie verleihen dem Anwesen einen unbestreitbaren Charme.

WI-FI und LED-Beleuchtung überall. Fibre.

Die Grundstücksfläche dieses Ensembles beträgt 16ha 34a 97ca.

Verkaufspreis: 1.365.000€ inkl. 5% Steuern und Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 1300.000€.

Finden Sie uns auf Facebook: Isabelle Charlet Immobilier.

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa graziosa proprietà, situata in una deliziosa e tranquilla campagna ondulata del Calvados. La proprietà ha molto da offrire.

A cominciare dalla casa, una bella residenza del XVIII secolo con un edificio principale e due estensioni laterali, ciascuna coronata da un basso frontone. Sul retro, una torre esagonale in pietra bianca con intarsi in mattoni conferisce all'edificio un aspetto molto originale.

Il piano terra presenta un ingresso pavimentato con piastrelle di cemento. A destra si trovano un salone con camino (30 m2), una grande cucina (22 m2) e uno studio. A sinistra dell'ingresso si trovano due sale di ricevimento (sala da pranzo e salotto). Sul retro, con accesso da un piccolo corridoio, si trovano una stanza per la biancheria e una toilette.

Un'ampia scala conduce al primo piano. Un corridoio conduce a due camere da letto molto belle (16 e 22 m2), a un bagno (mobiletto, vasca da bagno e toilette), quindi a una suite padronale di circa 50 m2 composta da una camera da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia (mobiletto, toilette sospesa, cabina doccia molto grande) e un ulteriore spazio di archiviazione.

Il secondo piano, con i suoi soffitti spioventi, è stato trasformato in una camera da letto con bagno, toilette, ripostiglio e soffitta.

Adiacente alla casa, ma con accesso indipendente, si trova un'abitazione di circa trenta metri quadrati (angolo cottura attrezzato, camera da letto e bagno con doccia).

Sul retro della casa si trova uno stagno dove le piante acquatiche contribuiscono a rigenerare l'acqua eliminando naturalmente le sostanze tossiche, rifornendo l'acqua di ossigeno e mantenendo l'equilibrio dell'ecosistema.

Piscina da ristrutturare (pompa da riparare).

Un ufficio è stato ricavato da un ex panificio con forno per il pane (ufficio al piano terra, camera da letto e bagno con servizi igienici al piano superiore).

Una casa indipendente con soggiorno, cucina, bagno con doccia e due camere da letto ospiterà i vostri apprendisti, stallieri o custodi.

Strutture per l'equitazione:

Completo di:

- una magnifica stalla in legno con 11 grandi box (4,20x4) con pareti rimovibili, una zona doccia, una sala attrezzi con zona lavanderia, una zona deposito e una zona per la preparazione dei cavalli.

- una stalla in legno all'aperto con 5 box (3x3) con passerella in cemento al riparo di una tettoia e una propria area di preparazione.

- una stalla di 9 box (3,10x3,40) con tettoia adiacente al maneggio

- un maneggio coperto di circa 40x20, chiuso su quattro lati e rivestito in legno. Protezione per gli stivali, pavimento in fibra di sabbia. Illuminazione a LED.

- un paddock sabbiato

- un'ampia arena in sabbia fibrorinforzata di dimensioni generose (80x35)

- prato e paddock delimitati da un ruscello con accesso all'acqua (pompa)

- stagno e pozzo

- paddock di isolamento con riparo

- Grande torchio in pietra utilizzato come capannone e con locale veterinario con bar ad ultrasuoni, garage chiuso. Primo piano: locali da ristrutturare.

- Secondo edificio in pietra adibito a stalla con 5 box, di cui 2 per i puledri (uno dei quali riscaldato e videosorvegliato). Questi ultimi due edifici formano un cortile chiuso con la facciata della casa e il muro di cinta. Conferiscono un fascino innegabile a questa proprietà.

WI-FI e illuminazione a LED in tutta la struttura. Fibra.

La superficie del terreno di questa proprietà è di 16ha 34a 97ca.

Prezzo di vendita: 1.365.000 euro, compresa l'IVA al 5% a carico dell'acquirente, per un prezzo netto di vendita di 1.300.000 euro.

Trovateci su Facebook: Isabelle Charlet Immobilier

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, prima di ogni visita saranno richieste copie delle carte d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit mooie huis, gelegen op het prachtige, rustige, zacht glooiende platteland van Calvados. Het huis heeft veel te bieden.

Te beginnen met het huis, een prachtig 18e eeuws huis met een hoofdgebouw en twee zijvleugels, elk bekroond door een laag fronton. Aan de achterkant geeft een zeshoekige toren in witte steen met bakstenen inleg het gebouw een zeer originele uitstraling.

Op de begane grond is de entree betegeld met cementtegels. Aan de rechterkant is een zitkamer met open haard (30m2), een grote keuken (22m2) en een studeerkamer. Links van de entree zijn twee ontvangstruimten (eetkamer en zitkamer). Aan de achterkant, toegankelijk via een kleine gang: een linnenkamer en een toilet.

Een brede trap leidt naar de eerste verdieping. Een gang leidt naar twee zeer aantrekkelijke slaapkamers (16 en 22 m2), een badkamer (badmeubel, bad en toilet), vervolgens een master suite van ongeveer 50 m2 bestaande uit een slaapkamer, een kleedkamer, een doucheruimte (badmeubel, hangend toilet, zeer grote inloopdouche) en nog meer bergruimte.

De tweede verdieping, met zijn schuine plafonds, is verbouwd tot slaapkamer met badkamer, toilet, bergruimte en een zolder.

Aangrenzend aan het huis, maar met onafhankelijke toegang, is een woning van ongeveer dertig vierkante meter (ingerichte kitchenette, slaapkamer en doucheruimte met toilet).

Aan de achterkant van het huis is een vijver waar waterplanten helpen om het water te regenereren door giftige stoffen op natuurlijke wijze te elimineren, het water aan te vullen met zuurstof en het evenwicht van het ecosysteem te behouden.

Zwembad moet worden opgeknapt (pomp moet worden gerepareerd).

Er is een kantoor verbouwd in een voormalige bakkerij met broodoven (kantoor op de begane grond, slaapkamer en badkamer met toilet boven).

Een vrijstaand huis met woonkamer, keuken, doucheruimte en twee slaapkamers biedt onderdak aan je stagiaires, grooms of verzorgers.

Ruiterfaciliteiten:

Compleet met :

- een prachtige houten schuur met 11 grote boxen (4,20x4) met verwijderbare wanden, een doucheruimte, een zadelkamer met wasruimte, een opslagruimte en een voorbereidingsruimte voor paarden.

- een houten buitenstal met 5 boxen (3x3) met een betonnen looppad beschut door een luifel en een eigen voorbereidingsruimte.

- een stal van 9 boxen (3.10x3.40) met een luifel grenzend aan de rijbak

- een overdekte rijbak van ongeveer 40x20, omheind aan vier zijden en bekleed met hout. Laarzenbeschermer, vloer van vezelzand. LED verlichting.

- een bezande paddock

- een grote, royale vezelversterkte zandbak (80x35)

- grasland en paddocks omzoomd door een beek met toegang tot water (pomp)

- Vijver en waterput

- isolatieweide met schuilhok

- Grote stenen wijnpers gebruikt als schuur en met een veterinaire ruimte met echobar, afgesloten garage. Eerste verdieping: te renoveren kamers.

- Tweede stenen gebouw gebruikt als stal met 5 boxen, waarvan 2 voor veulens (waarvan één verwarmd met videobewaking). Deze laatste twee gebouwen vormen een omsloten binnenplaats met de voorkant van het huis en de omringende muur. Ze geven een onmiskenbare charme aan dit pand.

WI-FI en LED-verlichting in het hele huis. Glasvezel.

De grondoppervlakte van dit object is 16ha 34a 97ca.

Verkoopprijs: € 1.365.000 inclusief 5% btw, te betalen door de koper, wat een netto verkoopprijs geeft van € 1.300.000.

Vind ons op Facebook : Isabelle Charlet Immobilier

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zullen kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres worden gevraagd vóór elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr