Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette jolie propriété normande située entre Dozulé et Argences, à une vingtaine de kilomètres de Caen et des plages de la Côte Fleurie - Cabourg.

Elle comprend deux maisons en colombages développant 207m2 habitables, une dépendance, sur un terrain de 26.865 m2, répartis en herbage clôturé de lisses en béton et de fils barbelé. Puis environ 7.000m2 de parc paysagé agrémenté d’arbres fruitiers, d'un potager, d’une mare et d’un puits.

La maison principale de 110 m2 habitables, propose une entrée couverte qui dessert des toilettes. Le RDC comprend : une cuisine et une arrière-cuisine, une salle à manger avec cheminée et accède au jardin par une porte fenêtre, puis le salon avec cheminée bénéficiant d’une double exposition.

À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec lavabo, puis une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes.

La seconde maison, un pressoir réhabilité d'environ 97m2 habitables , ouvre sur une vaste pièce à vivre très lumineuse, une chaufferie et à l'étage une salle de jeux de 51m2 et une grande salle d'eau comprenant un lavabo, une douche et une baignoire.

La dépendance propose d’une part un garage avec grenier et d’autre part un atelier et une pièce de rangement. Charreterie attenante.

Cette charmante propriété, bénéficie d’un grand potentiel, emplacement trés recherché, dans un cadre verdoyant et proche des commodités. Ideal pour avoir ses animaux chez soi. Cependant des travaux sont à prévoir (façades et intérieurs).

Informations complémentaires :

Piscinable : Oui

Taxe foncière : 1.440€

Chauffage au fuel

Prix de vente : 488.700 € Mandat par délégation

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.480€ et 3.400€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this authentic Normandy property located between Dozulé and Argences, around twenty kilometres from Caen. It comprises two half-timbered houses with outbuildings, set in 26865 m2 of garden and grassland.

The main house offers 110 m2 of living space, comprising a kitchen, scullery, living room with fireplace, sitting room with fireplace and toilet. Upstairs, the landing leads to four bedrooms, a dressing room and a shower room with toilet.

The second house, measuring 96.67m2, has a double living room of approx. 45m2, a boiler room and, upstairs, a 51m2 games room and a large shower room.

This charming property benefits from a sought-after location in a rural setting close to all amenities. Some updating work is required.

Great potential.

Additional information:

Property tax: €1,440

Oil-fired heating

Price : 525.700 €, mandate by delegation

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta auténtica propiedad normanda situada entre Dozulé y Argences, a unos veinte kilómetros de Caen. Se compone de dos casas con entramado de madera y dependencias, situadas en 26865 m2 de jardín y praderas.

La casa principal tiene 110 m2 de superficie habitable y consta de cocina, fregadero, salón con chimenea, sala de estar con chimenea y aseo. En la planta superior, el rellano conduce a cuatro dormitorios, un vestidor y un cuarto de ducha con aseo.

La segunda casa, de 96,67m2, tiene un salón doble de unos 45m2, una sala de calderas y, arriba, una sala de juegos de 51m2 y un gran cuarto de ducha.

Esta encantadora propiedad se beneficia de una codiciada ubicación en un entorno rural cerca de todos los servicios. Necesita algunas reformas.

Gran potencial.

Información adicional:

Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.440

Calefacción de gasoil

Precio : 525.700 euros, mandato por delegación

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses authentische Anwesen in der Normandie, das zwischen Dozulé und Argences, etwa 20 km von Caen entfernt, liegt. Es besteht aus zwei Fachwerkhäusern mit Nebengebäuden auf einem 26865 m2 großen Garten- und Wiesengrundstück.

Das Haupthaus bietet 110 m2 Wohnfläche und besteht aus Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Kamin, Salon mit Kamin, Toilette. Im Obergeschoss befindet sich ein Treppenabsatz mit vier Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Toilette.

Das zweite Haus von 96,67m2 bietet ein doppeltes Wohnzimmer von ca. 45m2, einen Heizraum, im Obergeschoss ein Spielzimmer von 51m2 und ein großes Badezimmer.

Dieses charmante Anwesen profitiert von einer gefragten Lage: in einer ländlichen Umgebung und in der Nähe von Annehmlichkeiten. Es sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es auf den neuesten Stand zu bringen.

Ein großes Potenzial.

Weitere Informationen:

Grundsteuer: 1.440€.

Heizung mit Heizöl.

Preis: 525.700 €, Mandat durch Delegation

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa autentica proprietà in Normandia situata tra Dozulé e Argences, a circa venti chilometri da Caen. Si tratta di due case a graticcio con annessi, immerse in 26865 m2 di giardino e prato.

La casa principale offre 110 m2 di spazio abitativo, composto da cucina, retrocucina, soggiorno con camino, salotto con camino e toilette. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a quattro camere da letto, uno spogliatoio e un bagno con doccia.

La seconda casa, di 96,67 m2 , ha un doppio soggiorno di circa 45 m2 , un locale caldaia e, al piano superiore, una sala giochi di 51 m2 e un ampio bagno con doccia.

Questa affascinante proprietà gode di una posizione ricercata in un ambiente rurale vicino a tutti i servizi. Sono necessari alcuni lavori di aggiornamento.

Grande potenziale.

Informazioni aggiuntive:

Tassa di proprietà: 1.440 euro

Riscaldamento a gasolio

Prezzo : 525.700 €, mandato per delega

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit authentieke Normandische landgoed gelegen tussen Dozulé en Argences, op ongeveer twintig kilometer van Caen. Het bestaat uit twee vakwerkhuizen met bijgebouwen, gelegen in een tuin van 26865 m2 en grasland.

Het hoofdhuis biedt 110 m2 woonruimte, bestaande uit een keuken, bijkeuken, woonkamer met open haard, zitkamer met open haard en toilet. Op de bovenverdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers, een kleedkamer en een doucheruimte met toilet.

Het tweede huis van 96,67 m2 heeft een dubbele woonkamer van ongeveer 45 m2, een stookruimte en op de bovenverdieping een speelkamer van 51 m2 en een grote doucheruimte.

Dit charmante object heeft een gewilde locatie in een landelijke omgeving dicht bij alle voorzieningen. Er is wat moderniseringswerk nodig.

Groot potentieel.

Extra informatie:

Onroerendezaakbelasting: €1.440

Verwarming op stookolie

Prijs : 525.700 €, mandaat bij delegatie