Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette jolie maison de style Mansart, construite dans les années 90, sur un sous-sol complet, d’une surface de 200m2 habitables, située dans un environnement calme à 5 kilomètres des commerces de Montreuil l’Argillé, 15 minutes de Broglie et 17 kilomètres d’Orbec. 

La bâtisse ouvre sur une entrée avec rangement, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, puis un vaste séjour lumineux avec poêle à granulés. De grandes ouvertures mènent à la terrasse exposée plein sud. Dans la continuité, deux chambres, ainsi qu’une salle de douche et toilettes indépendantes. 

À l’étage, le palier dessert cinq chambres, une salle de bains avec toilettes et une petite pièce de rangement. Combles.

Le sous-sol semi-enterré est accessible de la cuisine et de l’extérieur. Il comprend un garage et quatre pièces avec chacune une ou plusieurs petites fenêtres.

Le parc clôturé par de haies de hautes tiges propose plus de 4.000m2 et comprend une pièce d’eau. 

Informations complémentaires : 

Chauffage électrique et bois

Prix de vente : 296.000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 280000€. 

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2.300€ et 3.180€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Pour donner suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this attractive Mansard-style house, built in the 1990s on a full basement, with 200 m2 living space, situated in a peaceful setting 5 km from the shops at Montreuil l'Aguillé, 15 minutes from Broglie and 17 km from Orbec.

The house opens onto an entrance hall with storage space, a separate fitted and equipped kitchen and a large, bright living room with pellet stove. Large windows lead out onto the south-facing terrace. There are two further bedrooms, plus a shower room and separate toilet.

Upstairs, the landing leads to five bedrooms, a bathroom with toilet and a small storage room. Attic space.

The semi-buried basement is accessible from the kitchen and the outside. It comprises a garage and four rooms, each with one or more small windows.

The grounds, enclosed by high hedges, offer more than 4,000 m2 and include a shower room.

Additional information:

Electric and wood heating

Sale price: 330.000€ of which 6% fees are payable by the buyer, giving a net sale price of 311320€.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €2,300 and €3,180 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide copies of the identity cards of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta atractiva casa de estilo mansarda, construida en los años 90 sobre un sótano completo, con 200 m2 de superficie habitable, situada en un entorno tranquilo a 5 km de los comercios de Montreuil l'Aguillé, a 15 minutos de Broglie y a 17 km de Orbec.

La casa se abre a un hall de entrada con espacio de almacenamiento, una cocina independiente amueblada y equipada y un amplio y luminoso salón con estufa de pellets. Grandes ventanales dan a la terraza orientada al sur. Hay dos dormitorios más, además de un cuarto de ducha y un aseo independiente.

En la planta superior, el rellano conduce a cinco dormitorios, un cuarto de baño con aseo y un pequeño trastero. Buhardilla.

El sótano semienterrado es accesible desde la cocina y el exterior. Consta de un garaje y cuatro habitaciones, cada una con una o varias ventanas pequeñas.

El terreno, cerrado por altos setos, ofrece más de 4.000 m2 e incluye un cuarto de ducha.

Información adicional:

Calefacción eléctrica y de leña

Precio de venta: 330.000 euros de los cuales el 6% de gastos son a cargo del comprador, lo que da un precio de venta neto de 311320 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2.300 y 3.180 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá que proporcione copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses hübsche Haus im Mansard-Stil, das in den 90er Jahren auf einem Vollkeller erbaut wurde. Es hat eine Wohnfläche von 200m2 und liegt in einer ruhigen Umgebung, 5 Kilometer von den Geschäften von Montreuil l'Aguillé, 15 Minuten von Broglie und 17 Kilometer von Orbec entfernt.

Das Gebäude öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Stauraum, einer separaten Küche mit Einbauküche und einem großen, hellen Wohnzimmer mit Pelletofen. Große Fenster führen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Anschluss daran befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss.

Das halb unterirdische Untergeschoss ist sowohl von der Küche als auch von außen zugänglich. Er umfasst eine Garage und vier Räume mit jeweils einem oder mehreren kleinen Fenstern.

Der mit Hochstammhecken eingezäunte Park bietet über 4.000m2 und umfasst einen Wasserraum.

Weitere Informationen:

Elektro- und Holzheizung

Verkaufspreis: 330.000€, davon 6% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. einNettoverkaufspreis von 311320€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.300€ und 3.180€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, die am 01/01/2021 indexiert wurden (einschließlich Abonnement).

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa bella casa in stile mansardato, costruita negli anni '90 su un seminterrato completo, con 200 m2 di superficie abitabile, situata in un contesto tranquillo a 5 km dai negozi di Montreuil l'Aguillé, a 15 minuti da Broglie e a 17 km da Orbec.

La casa si apre su un ingresso con ripostiglio, una cucina separata arredata e attrezzata e un ampio e luminoso soggiorno con stufa a pellet. Grandi finestre danno sulla terrazza esposta a sud. Ci sono altre due camere da letto, un bagno con doccia e una toilette separata.

Al piano superiore, il pianerottolo conduce a cinque camere da letto, un bagno con WC e un piccolo ripostiglio. Soffitta.

Il seminterrato semi interrato è accessibile dalla cucina e dall'esterno. Comprende un garage e quattro stanze, ciascuna con una o più piccole finestre.

Il terreno, recintato da alte siepi, offre più di 4.000 m2 e comprende un bagno con doccia.

Informazioni aggiuntive:

Riscaldamento elettrico e a legna

Prezzo di vendita: 330.000 €, di cui il 6% di spese a carico dell'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 311320 €.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Stima dei costi energetici annuali per l'immobile: tra 2.300 e 3.180 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà chiesto di fornire copie delle carte d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit aantrekkelijke huis in Mansard-stijl, gebouwd in de jaren 1990 op een volledige kelder, met 200 m2 woonoppervlak, gelegen in een rustige omgeving op 5 km van de winkels van Montreuil l'Aguillé, op 15 minuten van Broglie en op 17 km van Orbec.

Het huis heeft een entree met bergruimte, een aparte ingerichte keuken en een grote, lichte woonkamer met pelletkachel. Grote ramen leiden naar het terras op het zuiden. Er zijn nog twee slaapkamers, plus een doucheruimte en een apart toilet.

Boven leidt de overloop naar vijf slaapkamers, een badkamer met toilet en een kleine bergruimte. Zolderruimte.

De half ingegraven kelder is toegankelijk via de keuken en de buitenkant. Het bestaat uit een garage en vier kamers, elk met een of meer kleine ramen.

Het terrein, omheind met hoge hagen, biedt meer dan 4.000 m2 en bevat een doucheruimte.

Extra informatie:

Elektrische verwarming en houtverwarming

Verkoopprijs: 330.000€ waarvan 6% kosten voor rekening van de koper, wat een netto verkoopprijs geeft van 311320€.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen € 2.300 en € 3.180 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres voor elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr