Cette propriété est sous promesse par Valentine Spalter.

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

Isabelle Charlet Immobilier vous propose en exclusivité de découvrir ce havre de paix normand du XVIIIe siècle.

Nichée au cœur de la campagne normande, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie idyllique. Composée de deux maisons traditionnelles, de deux roulottes aménagées, de dépendances et d'un vaste terrain en permaculture, elle séduira les amoureux de la nature et les investisseurs.

La maison principale (130 m²) au charme typiquement normand vous accueille avec ses espaces de vie généreux : cuisine aménagée et équipée, grand séjour lumineux avec poêle à bois, salle de douche, buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables (dont une aménagée en bureau) et une salle d'eau avec WC. Chauffage par pompe à chaleur et chaudière récente (2ans).

La maison secondaire est entièrement dédiée à l'hôtellerie avec deux gîtes indépendants et tout équipés (67 m² et 31 m²), offrant un potentiel locatif important. Chaque gîte dispose de son jardin clos et peut accueillir respectivement 2 et 6 personnes. Les deux roulottes "type studio" complètent l'offre avec des capacités d'accueil de 2 et 4 personnes.

Les dépendances sont nombreuses : un grand garage double avec atelier, un abri de jardin, un abri pour animaux et une maison d'une pièce à aménager selon vos envies (salle de soins, bureau, etc.).

Le terrain en permaculture vous invite à la détente et à la découverte d'une agriculture respectueuse de l'environnement.Un potager est également présent.

Situation géographique idéale entre Blangy-le-Château et Lisieux, à seulement 10 minutes de la gare et 14 minutes de l'autoroute A13 (Pont l'Évêque). Les plages de Deauville sont accessibles en moins de 30 minutes.

Informations complémentaires :

Taxe Foncière 2023 : 1127 €

Assainissement individuel : 3

Fibre optique installée dans tous les hébergements

Si vous recherchez un bien d'exception alliant authenticité, confort et potentiel locatif, ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix de vente: 588.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 560000€.

Retrouvez-nous sur Facebook : ISABELLE CHARLET IMMOBILIER 

Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.800 € et 2.490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier offers you an exclusive opportunity to discover this 18th-century Norman haven of peace.

Nestling in the heart of the Normandy countryside, this exceptional property offers an idyllic setting in which to live.Comprising two traditional houses, two converted caravans, outbuildings and extensive permaculture land, it will appeal to nature lovers and investors alike.

The main house, around 130m2, built in pure Norman style and full of charm, welcomes you with its generous living spaces: fitted kitchen, bright double living room with wood-burning stove, shower room and utility room. Upstairs are two comfortable bedrooms, a third (en suite) converted into a study, a shower room with toilet, and a fourth bedroom accessed via another staircase. (Heat pump heating, very recent boiler).

The second house is entirely dedicated to the hotel trade, with two independent, fully-equipped gîtess (67m2 hab and 31m2 hab), one sleeping two, the second sleeping six, each with its own fenced garden, offering significant rental potential.The two 'studio type' caravans, sleeping two and four, with their enclosed gardens, complete the offering and will appeal to lovers of unusual experiences.

There is no shortage of outbuildings: a large double garage with workshop, a garden shed, an animal shelter and a one-room house that can be converted as you wish (treatment room, office, shop, etc.).

The permaculture land invites you to relax and discover environmentally-friendly farming. There is also a vegetable garden.

Between Blangy-le-Château and Lisieux, just 10 minutes from the station, 14 minutes from the A13 (Pont l'Évêque) and less than less than 30 minutes from the beaches of Deauville, this property enjoys a privileged location, both quiet and close to all amenities.

If you're looking for an exceptional property combining authenticity, comfort and potential, don't miss this unique opportunity!

Additional information

Property tax 2023: €1,127

Individual sanitation: 3

Wired fibre installed in all accommodation.

Selling price: €588,000, including 5% buyer's tax, giving a net selling price of €560,000.

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Information about displaying the DPE: Diagnosis before July 2021.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity card of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier le ofrece la oportunidad exclusiva de descubrir este remanso de paz normando del siglo XVIII.

Enclavada en el corazón de la campiña normanda, esta propiedad excepcional ofrece un marco idílico para vivir.Compuesta por dos casas tradicionales, dos caravanas reconvertidas, dependencias y un extenso terreno de permacultura, seducirá tanto a los amantes de la naturaleza como a los inversores.

La casa principal, de unos 130m2, construida al puro estilo normando y llena de encanto, le da la bienvenida con sus generosos espacios habitables: cocina equipada, luminoso salón doble con estufa de leña, cuarto de ducha y lavadero. En la planta superior hay dos cómodos dormitorios, un tercero (en suite) convertido en estudio, un cuarto de ducha con aseo y un cuarto dormitorio al que se accede por otra escalera. (Calefacción por bomba de calor, caldera muy reciente).

La segunda casa está totalmente dedicada a la hostelería, con dos casas rurales independientes y totalmente equipadass (67m2 hab y 31m2 hab), uno con capacidad para dos personas, el segundo con capacidad para seis personas, cada uno con su propio jardín vallado, ofreciendo un potencial de alquiler significativo.Las dos caravanas "tipo estudio", con capacidad para dos y cuatro personas, con sus jardines cerrados, completan la oferta y atraerán a los amantes de las experiencias inusuales.

No faltan las dependencias: un gran garaje doble con taller, un cobertizo de jardín, un refugio para animales y una casa de una sola habitación que puede transformarse a su gusto (sala de curas, despacho, tienda, etc.).

El terreno de permacultura invita a relajarse y a descubrir la agricultura respetuosa con el medio ambiente. También hay un huerto.

Entre Blangy-le-Château y Lisieux, a sólo 10 minutos de la estación, a 14 minutos de la A13 (Pont l'Évêque) y a menos de menos de 30 minutos de las playas de Deauville, esta propiedad goza de una ubicación privilegiada, a la vez tranquila y cerca de todos los servicios.

Si busca una propiedad excepcional que combine autenticidad, confort y potencial, ¡no deje pasar esta oportunidad única!

Información complementaria

Impuesto sobre bienes inmuebles 2023: 1.127

Saneamiento individual: 3

Fibra óptica instalada en todos los alojamientos.

Precio de venta: 588.000 euros, incluyendo el 5% de impuestos del comprador, lo que da un precio de venta neto de 560.000 euros.

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Información sobre la visualización del DPE: Diagnóstico realizado antes de julio de 2021.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit, diese normannische Oase des Friedens aus dem 18. Jahrhundert zu entdecken.

Eingebettet im Herzen der normannischen Landschaft bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen einen idyllischen Lebensrahmen.Es besteht aus zwei traditionellen Häusern, zwei umgebauten Zigeunerwagen, Nebengebäuden und einem großen Permakultur-Grundstück und wird Naturliebhaber und Investoren gleichermaßen begeistern.

Das Haupthaus (ca. 130 m2), das im normannischen Stil erbaut wurde, ist voller Charme und empfängt Sie mit seinen großzügigen Wohnräumen: Einbauküche, helles Doppelwohnzimmer mit Holzofen, ein Duschbad und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein drittes (in einer Reihe), das in ein Büro umgewandelt wurde, ein Duschbad mit Toilette und ein viertes Schlafzimmer, das über eine weitere Treppe erreichbar ist. (Heizung durch Wärmepumpe, sehr neuer Heizkessel).

Das zweite Haus ist vollständig dem Gastgewerbe gewidmet, mit zwei unabhängigen und komplett ausgestatteten Ferienwohnungen.s (67m2 hab und 31m2 hab), eines mit zwei Schlafplätzen, das zweite mit sechs Schlafplätzen, mit jeweils einem eingezäunten Garten, was ein großes Vermietungspotenzial bietet.Die beiden Roulottes "type studio" mit zwei und vier Schlafplätzen und ihrem eingezäunten Garten vervollständigen das Angebot und werden die Liebhaber ungewöhnlicher Erfahrungen begeistern.

An Nebengebäuden mangelt es nicht: eine große Doppelgarage mit Werkstatt, ein Gartenhaus, ein Tierhaus und ein Einraumhaus, das Sie nach Ihren Wünschen umgestalten können (Behandlungsraum, Büro, Laden ... ).

Das Permakultur-Grundstück lädt Sie zur Entspannung und zur Entdeckung einer umweltfreundlichen Landwirtschaft ein. Ein Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden.

Zwischen Blangy-le-Château und Lisieux, nur 10 Minuten vom Bahnhof, 14 Minuten von der A13 (Pont l'Évêque) und 14 Minuten von den Stränden entfernt. weniger als 30 Minuten von den Stränden von Deauville entfernt, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage, die gleichzeitig ruhig und nah an allen Annehmlichkeiten ist.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, die Authentizität, Komfort und Potenzial vereint, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Zusätzliche Informationen:

Grundsteuer 2023: 1.127 €.

Individuelle Abwasserentsorgung: 3

In allen Unterkünften ist ein Glasfaserkabel installiert.

Verkaufspreis: 588.000€, davon 5% Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 56.000.000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Diagnose vor Juli 2021.

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier vi offre l'opportunità esclusiva di scoprire questa oasi di pace normanna del XVIII secolo.

Immersa nel cuore della campagna normanna, questa proprietà eccezionale offre un ambiente idilliaco in cui vivere.Composta da due case tradizionali, due roulotte convertite, annessi e un vasto terreno per la permacultura, è destinata agli amanti della natura e agli investitori.

La casa principale, di circa 130 m2 , costruita in puro stile normanno e ricca di fascino, vi accoglie con i suoi ampi spazi abitativi: cucina attrezzata, luminoso soggiorno doppio con stufa a legna, bagno con doccia e ripostiglio. Al piano superiore si trovano due comode camere da letto, una terza (con bagno privato) trasformata in studio, un bagno con doccia e una quarta camera da letto a cui si accede tramite un'altra scala. (Riscaldamento a pompa di calore, caldaia molto recente).

La seconda casa è interamente dedicata all'attività alberghiera, con due gîtes indipendenti e completamente attrezzate (67 m2 hab e 31 m2 ).indipendenti e completamente attrezzate (67 m2 hab e 31 m2 hab), una con due posti letto e l'altra con sei posti letto, ciascuna con il proprio giardino recintato, che offrono un notevole potenziale di affitto.Le due roulotte "tipo studio", da due e quattro posti letto, con i loro giardini recintati, completano l'offerta e piaceranno agli amanti delle esperienze insolite.

Non mancano gli annessi: un grande garage doppio con officina, un capanno da giardino, un ricovero per animali e una casetta di una stanza che può essere trasformata a piacere (sala trattamenti, ufficio, negozio, ecc.).

Il terreno in permacultura invita a rilassarsi e a scoprire un'agricoltura ecologica. C'è anche un orto.

Tra Blangy-le-Château e Lisieux, a 10 minuti dalla stazione, a 14 minuti dalla A13 (Pont l'Évêque) e a meno di 30 minuti dalle spiagge di Lisieux. meno di 30 minuti dalle spiagge di Deauville, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, tranquilla e vicina a tutti i servizi.

Se siete alla ricerca di una proprietà eccezionale che combini autenticità, comfort e potenziale, non perdete questa opportunità unica!

Informazioni aggiuntive

Tassa di proprietà 2023: 1.127 euro

Servizi igienici individuali: 3

Fibra cablata installata in tutti gli alloggi.

Prezzo di vendita: 588.000 euro, comprensivi del 5% di tassa d'acquisto, per un prezzo di vendita netto di 560.000 euro.

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Informazioni sulla visualizzazione del DPE: Diagnosi effettuate prima del luglio 2021.

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia della carta d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta la proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier biedt je een exclusieve kans om deze 18e-eeuwse Normandische oase van rust te ontdekken.

Dit uitzonderlijke landgoed, genesteld in het hart van het Normandische platteland, biedt een idyllische omgeving om in te wonen.Bestaande uit twee traditionele huizen, twee verbouwde caravans, bijgebouwen en uitgestrekte permacultuurgrond, zal het zowel natuurliefhebbers als investeerders aanspreken.

Het hoofdhuis, ongeveer 130m2, gebouwd in pure Normandische stijl en vol charme, verwelkomt je met zijn royale leefruimtes: ingerichte keuken, lichte dubbele woonkamer met houtkachel, doucheruimte en bijkeuken. Boven zijn twee comfortabele slaapkamers, een derde (en suite) omgebouwd tot studeerkamer, een doucheruimte met toilet, en een vierde slaapkamer bereikbaar via een andere trap. (Warmtepompverwarming, zeer recente ketel).

Het tweede huis is geheel gewijd aan het hotelwezen, met twee onafhankelijke, volledig uitgeruste gîtess (67m2 hab en 31m2 hab), een met twee slaapplaatsen, de tweede met zes slaapplaatsen, elk met een eigen omheinde tuin, wat een aanzienlijk verhuurpotentieel biedt.De twee 'studio type' caravans, met twee en vier slaapplaatsen, met hun omheinde tuinen, maken het aanbod compleet en zullen liefhebbers van ongewone ervaringen aanspreken.

Er is geen gebrek aan bijgebouwen: een grote dubbele garage met werkplaats, een tuinhuisje, een dierenverblijf en een eenkamerwoning die naar eigen inzicht kan worden verbouwd (behandelkamer, kantoor, winkel, enz.).

Het permacultuurland nodigt je uit om te ontspannen en milieuvriendelijke landbouw te ontdekken. Er is ook een moestuin.

Tussen Blangy-le-Château en Lisieux, op slechts 10 minuten van het station, 14 minuten van de A13 (Pont l'Évêque) en op minder dan minder dan 30 minuten van de stranden van Deauville, geniet dit huis van een bevoorrechte locatie, zowel rustig als dicht bij alle voorzieningen.

Als je op zoek bent naar een uitzonderlijke woning die authenticiteit, comfort en potentieel combineert, mis deze unieke kans dan niet!

Aanvullende informatie

Onroerende voorheffing 2023: €1.127

Individuele sanitaire voorzieningen: 3

Glasvezel geïnstalleerd in alle accommodaties.

Verkoopprijs: €588.000, inclusief 5% kopersbelasting, wat een netto verkoopprijs geeft van €560.000.

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Informatie over het tonen van de DPE: Diagnose gemaakt voor juli 2021.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u gevraagd om een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers en een bewijs van adres vóór elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr