Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette superbe demeure contemporaine en ossature bois de 220m² au sol offrant un cadre de vie idyllique à 10 minutes de Pont-l'Évêque, dans une jolie campagne, sans nuisance. 

Nichée au cœur d’un parc arboré de 9600m², elle vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. 

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la pièce de vie ouverte et conviviale, composé d’une cuisine équipée, d’un salon et d’une salle à manger. Cet espace s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. 

Un bureau, une chambre avec salle de douche, une piscine intérieure chauffée et un double garage complètent ce niveau. 

L’étage accueille une suite parentale de 30m² avec toilettes indépendantes, dressing et salle de douche privative, ainsi que deux chambres supplémentaires bénéficiant d’une vue dégagée sur la vallée, se partagent une salle de douche et les toilettes. 

Le sous-sol abrite une pièce à usage de local technique avec buanderie.

Le jardin clos entoure la maison et bénéficie d'une mare. 

Cette propriété classée C vous séduira par son confort et ses grands espaces. Parfaitement entretenue, elle offre des finitions soignées et une sécurité optimale. I

Idéal pour une famille en quête d'un cocon douillet, dans un environnement privilégié, aux portes de toutes les commodités. 

Visite indispensable !

Prix de vente : 1.050.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 1000000€. 

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1.470€ et 2.020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Pour donner suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this superb contemporary house with a floor area of 220 m², offering an idyllic living environment just 10 minutes from Pont-l'Évêque, in pretty, nuisance-free countryside.

Nestling in the heart of 9600 m² of wooded parkland, it will win you over with its generous volumes and exceptional luminosity.

On the ground floor, you'll love the open-plan living area, comprising a fitted kitchen, lounge and dining room. This space opens onto a vast terrace with uninterrupted views over the parklands.

A study, bedroom with shower room, heated indoor swimming pool and double garage complete this level.

Upstairs is a 30m² master suite with separate toilet, dressing room and private shower room, as well as two further bedrooms with uninterrupted views over the valley, sharing a shower room and toilet.

The basement houses a utility room with laundry facilities.

The enclosed garden surrounds the house and benefits from a pond.

This C-rated property will win you over with its comfort and spaciousness. Perfectly maintained, it offers meticulous finishings and optimum security. I

Ideal for a family looking for a cosy cocoon in a privileged setting, on the doorstep of all amenities.

Viewing essential!

Selling price: €1,050,000 including 5% buyer's tax, giving a net selling price of €1,000,000.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €1,470 and €2,020 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide copies of the identity cards of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta magnífica casa contemporánea de 220 m² que ofrece un entorno de vida idílico a sólo 10 minutos de Pont-l'Évêque, en un bonito campo sin molestias.

Ubicada en el corazón de un parque arbolado de 9600 m², le seducirá por sus volúmenes generosos y su luminosidad excepcional.

En la planta baja, le encantará la sala de estar diáfana, compuesta por una cocina equipada, un salón y un comedor. Este espacio se abre a una amplia terraza con vistas ininterrumpidas a los parques.

Un estudio, un dormitorio con cuarto de ducha, una piscina cubierta climatizada y un garaje doble completan este nivel.

En la planta superior hay una suite principal de 30 m² con aseo independiente, vestidor y cuarto de ducha privado, así como otros dos dormitorios con vistas ininterrumpidas al valle, que comparten un cuarto de ducha y un aseo.

El sótano alberga un cuarto de servicio con lavandería.

El jardín cerrado rodea la casa y se beneficia de un estanque.

Esta propiedad de categoría C le conquistará por su comodidad y amplitud. Perfectamente mantenido, ofrece acabados meticulosos y una seguridad óptima. I

Ideal para una familia que busca un refugio acogedor en un entorno privilegiado, a las puertas de todos los servicios.

Imprescindible visitar.

Precio de venta: 1.050.000 euros, incluido el 5% de impuestos del comprador, lo que da un precio de venta neto de 1.000.000 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 1.470 y 2.020 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluido el abono).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá que proporcione copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses wunderschöne zeitgenössische Haus mit einer Grundfläche von 220m², das einen idyllischen Lebensraum bietet, 10 Minuten von Pont-l'Évêque entfernt, in einer schönen Landschaft, ohne Belästigungen.

Es liegt inmitten eines 9600m² großen Parks mit Bäumen und wird Sie mit seinen großzügigen Räumen und seiner außergewöhnlichen Helligkeit begeistern.

Im Erdgeschoss werden Sie den offenen und freundlichen Wohnbereich zu schätzen wissen, der aus einer Einbauküche, einem Wohn- und einem Esszimmer besteht. Dieser Raum öffnet sich zu einer großen Terrasse hin, die einen freien Blick auf den Park bietet.

Ein Büro, ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein beheizter Innenpool und eine Doppelgarage vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt eine 30m² große Mastersuite mit separater Toilette, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Tal, die sich ein Duschbad und die Toilette teilen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der als Technikraum mit Waschküche genutzt wird.

Der eingezäunte Garten umgibt das Haus und profitiert von einem Teich.

Dieses als C klassifizierte Anwesen wird Sie mit seinem Komfort und seinen großen Räumen begeistern. Sie ist perfekt gepflegt und bietet gepflegte Ausführungen und optimale Sicherheit. I

Ideal für eine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Kokon in einer privilegierten Umgebung, vor den Toren aller Annehmlichkeiten.

Eine Besichtigung ist unerlässlich!

Verkaufspreis: 1.050.000€ inkl. 5% Steuern und Gebühren zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 100.000.000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.470€ und 2.020€ pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Abonnement).

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa splendida casa contemporanea di 220 m², che offre un ambiente di vita idilliaco a 10 minuti da Pont-l'Évêque, in una campagna graziosa e priva di disturbi.

Immersa nel cuore di un parco alberato di 9600 m², vi conquisterà con i suoi volumi generosi e la sua eccezionale luminosità.

Al piano terra, vi piacerà la zona giorno a pianta aperta, composta da cucina attrezzata, salotto e sala da pranzo. Questo spazio si apre su un'ampia terrazza con vista ininterrotta sul parco.

Uno studio, una camera da letto con doccia, una piscina interna riscaldata e un garage doppio completano questo livello.

Al piano superiore si trova una suite padronale di 30 m² con toilette separata, spogliatoio e bagno privato con doccia, oltre a due ulteriori camere da letto con vista ininterrotta sulla valle, che condividono un bagno con doccia e toilette.

Il seminterrato ospita un ripostiglio con lavanderia.

Il giardino recintato circonda la casa e beneficia di un laghetto.

Questa proprietà classificata C vi conquisterà per il suo comfort e la sua spaziosità. Perfettamente mantenuta, offre finiture meticolose e una sicurezza ottimale. I

Ideale per una famiglia alla ricerca di un bozzolo accogliente in un ambiente privilegiato e vicino a tutti i servizi.

La visita è essenziale!

Prezzo di vendita: 1.050.000 euro, comprensivo del 5% di tasse per l'acquirente, per un prezzo di vendita netto di 1.000.000 euro.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Stima dei costi energetici annuali per l'immobile: tra 1.470 e 2.020 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà chiesto di fornire copie dei documenti d'identità di tutti i visitatori e un documento d'identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit prachtige eigentijdse huis met een oppervlakte van 220 m², dat een idyllische woonomgeving biedt op slechts 10 minuten van Pont-l'Évêque, op een mooi, hindervrij platteland.

Genesteld in het hart van een bebost park van 9600 m², zal het je overtuigen met zijn grote volumes en uitzonderlijke helderheid.

Op de begane grond zul je genieten van de open woonruimte, bestaande uit een ingerichte keuken, woonkamer en eetkamer. Deze ruimte geeft uit op een groot terras met ononderbroken uitzicht over de parken.

Een studeerkamer, slaapkamer met doucheruimte, verwarmd binnenzwembad en dubbele garage maken dit niveau compleet.

Op de bovenverdieping is een master suite van 30 m² met apart toilet, kleedkamer en eigen doucheruimte, en nog twee slaapkamers met ononderbroken uitzicht over de vallei, die een doucheruimte en toilet delen.

De kelder herbergt een bijkeuken met wasfaciliteiten.

De omheinde tuin omringt het huis en heeft een vijver.

Dit C-huis zal je overtuigen met zijn comfort en ruimte. Het is perfect onderhouden en biedt een zorgvuldige afwerking en optimale veiligheid. I

Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een gezellige cocon in een bevoorrechte omgeving dicht bij alle voorzieningen.

Bezichtiging is essentieel!

Verkoopprijs: €1.050.000 inclusief 5% kopersbelasting, wat een netto verkoopprijs geeft van €1.000.000.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €1.470 en €2.020 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres voor elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr