Propriété de charme au cœur de la Puisaye et de son territoire  d’environ 31 ha, offrant un ensemble de bâtiments au cœur d’un massif boisé ;   une grande maison de famille, une longère et un moulin.

La maison offre de très beaux volumes dont deux belles pièces de réception lumineuses, un hall d’entrée de belle facture, la distribution des chambres et des salles de bains peut permettre le développement de chambres d’hôtes de qualité.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert le grand salon communiquant avec la vaste salle à manger, ouverte sur la terrasse couverte, un deuxième salon et enfin les pièces de service : une grande cuisine ouverte sur l’extérieure, une buanderie, les commodités. Un accès au sous-sol composé d’une pièce aménagée en salle de billard, plusieurs caves et la chaufferie (chauffage au fioul).

Le grand escalier mène au premier étage, un palier desservant six chambres, dont trois avec salles d’eau ou bains privatives et une pièce de rangement.

Au second, cinq chambres avec trois salles de bains et/ou cabinet de toilettes. Une pièce de rangement.

La longère comporte une habitation sur deux niveaux, à rénover, au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, un bureau et à l’étage trois chambres et une salle de bains. Chauffage actuel électrique. Dans son prolongement : remises, garage, anciennes écuries et divers.

Le moulin situé au long du cours d’eau, une grange et une tour carrée, demanderont une rénovation totale mais offre un havre de paix et dispose également d’un accès indépendant.

Le territoire d’environ 31 ha se compose d’un parc avec de beaux arbres autour du bâti, la partie basse, traversée par une rivière, est majoritairement plantée de peupliers, douglas et une belle parcelle de plus de 25 noyers, incluant « une zone humide naturelle » avec 3 pièces d’eau de presque 4 000 m² au total et environ 8 ha prairies.

L’accès aisé de Paris, moins de 2h pour le centre via l’A77 et 2h par le train (gare SNCF à 19 km).

Village avec toutes les commodités à proximité.

Vous serez sous le charme de cette propriété qui est dans la même famille depuis plusieurs générations et qui mérite une rénovation, tant les possibilités et les projets à développer sont nombreux. 

Prix FAI : 795 000 euros (Honoraires 6% TTC inclus, à la charge des acquéreurs).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Charming property in the heart of Puisaye and its territory of approximately 31 ha, offering a set of buildings in the heart of a wooded massif; a large family home, a farmhouse and a mill. The house offers very beautiful volumes including two beautiful bright reception rooms, a beautifully designed entrance hall, the distribution of the bedrooms and bathrooms can allow the development of quality guest rooms. On the ground floor, the entrance hall serves the large living room communicating with the vast dining room, opening onto the covered terrace, a second living room and finally the service rooms: a large kitchen open to the outside, a laundry room, the amenities. Access to the basement composed of a room converted into a billiard room, several cellars and the boiler room (oil heating). The large staircase leads to the first floor, a landing serving six bedrooms, three of which have private shower rooms or bathrooms and a storage room. On the second floor, five bedrooms with three bathrooms and/or toilets. A storage room.

The farmhouse has a two-level dwelling, to be renovated, on the ground floor a kitchen, a living room, an office and upstairs three bedrooms and a bathroom. Current electric heating. In its extension: sheds, garage, old stables and miscellaneous.

The mill located along the watercourse, a barn and a square tower, will require a complete renovation but offers a haven of peace and also has independent access. The territory of approximately 31 ha consists of a park with beautiful trees around the building, the lower part, crossed by a river, is mainly planted with poplars,

Douglas firs and a beautiful plot of more than 25 walnut trees, including "a natural wetland" with 3 bodies of water of almost 4,000 m² in total and approximately 8 ha of meadows.

Easy access from Paris, less than 2 hours for the center via the A77 and 2 hours by train (SNCF station 19 km away). Village with all amenities nearby. You will be charmed by this property which has been in the same family for several generations and which deserves a renovation, as the possibilities and projects to develop are numerous.

FAI price: 795,000 euros (Fees 6% including tax included, payable by the purchasers). Information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website.

Encantadora propiedad en el corazón de la región de Puisaye con aproximadamente 31 ha (86 acres), que comprende un grupo de edificios en el corazón de una zona boscosa; una gran casa familiar, una longère (granja tradicional) y un molino.

La casa dispone de habitaciones muy espaciosas, entre ellas dos hermosas y luminosas salas de recepción y un hall de entrada de bonito diseño. La distribución de las habitaciones y los cuartos de baño podría aprovecharse para crear habitaciones de invitados de calidad.

En la planta baja, el hall de entrada conduce al gran salón, que comunica con el amplio comedor que se abre a la terraza cubierta, un segundo salón y, por último, los cuartos de servicio: una gran cocina que se abre al exterior, un lavadero y los servicios. Hay acceso al sótano, que incluye una habitación convertida en sala de billar, varias bodegas y la sala de calderas (calefacción de gasoil).

La gran escalera conduce a la primera planta, un rellano que conduce a cinco dormitorios, tres de los cuales tienen cuartos de ducha o baños en suite, y un trastero.

La segunda planta consta de cuatro dormitorios con cuartos de baño y/o aseos. Un trastero.

La granja consta de una vivienda de dos plantas que necesita renovación, con una cocina, sala de estar y estudio en la planta baja y tres dormitorios y un baño arriba. Calefacción eléctrica. También hay cobertizos, un garaje, antiguos establos y diversas dependencias.

El molino situado junto al arroyo, un granero y una torre cuadrada, requerirá una renovación total, pero ofrece un remanso de paz y también tiene su propio acceso independiente.

El terreno, de unas 31 hectáreas, está rodeado de hermosos árboles: en la parte baja, atravesada por un río, predominan los álamos, los abetos Douglas y otras especies.La parte inferior, atravesada por un río, está plantada principalmente con álamos, abetos Douglas y una hermosa parcela de más de 25 nogales, incluyendo un "humedal natural" con 3 fuentes que suman casi 4.000 m² y unas 8 ha de prados.

Fácil acceso a París, a menos de 2 horas del centro por la A77 y a 2 horas en tren (estación SNCF a 19 km).

Pueblo con todos los servicios cerca.

Le encantará esta propiedad, que ha pertenecido a la misma familia durante varias generaciones y que merece ser renovada, ya que hay muchas posibilidades y proyectos para desarrollar.

Precio ISV: 795.000 euros (honorarios 6% inc. IVA, a cargo del comprador). DCE en curso.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de georisques.

Charmantes Anwesen im Herzen der Puisaye und seinem ca. 31 ha großen Gebiet, das eine Reihe von Gebäuden inmitten eines bewaldeten Massivs bietet; ein großes Familienhaus, ein Bauernhaus und eine Mühle.

Das Haus bietet sehr schöne Volumen, darunter zwei schöne, helle Empfangsräume, eine schön gestaltete Eingangshalle, die Aufteilung der Schlafzimmer und Bäder kann die Entwicklung von hochwertigen Gästezimmern ermöglichen.

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zum großen Wohnzimmer, das mit dem großen Esszimmer verbunden ist, das zur überdachten Terrasse hin offen ist, zu einem zweiten Wohnzimmer und schließlich zu den Wirtschaftsräumen: eine große, zum Außenbereich hin offene Küche, ein Waschraum, die Annehmlichkeiten. Ein Zugang zum Untergeschoss, das aus einem als Billardzimmer eingerichteten Raum, mehreren Kellern und dem Heizraum (Ölheizung) besteht.

Die große Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Treppenabsatz mit fünf Schlafzimmern befindet, drei davon mit eigenem Bad oder Dusche, sowie ein Abstellraum.

Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit Badezimmern und/oder Toiletten. Ein Abstellraum.

Das Bauernhaus besteht aus einer Wohnung auf zwei Ebenen, die renoviert werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Büro und im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Derzeitige elektrische Heizung. In seiner Verlängerung: Schuppen, Garage, ehemalige Ställe und Verschiedenes.

Die am Wasserlauf gelegene Mühle, eine Scheune und ein quadratischer Turm erfordern eine vollständige Renovierung, bieten aber eine Oase der Ruhe und verfügen ebenfalls über einen unabhängigen Zugang.

Das Gelände von ca. 31 ha besteht aus einem Park mit schönen Bäumen rund um das Gebäude, der untere Teil, durch den ein Fluss fließt, ist überwiegend mit Pappeln bepflanzt.e mit Pappeln, Douglasien und einer schönen Parzelle mit mehr als 25 Walnussbäumen, einschließlich eines "natürlichen Feuchtgebiets" mit drei Teichen von insgesamt fast 4000 m² und etwa 8 ha Wiesen.

Leichte Erreichbarkeit von Paris, weniger als 2 Stunden bis zum Zentrum über die A77 und 2 Stunden mit dem Zug (SNCF-Bahnhof in 19 km Entfernung).

Dorf mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Sie werden unter dem Charme dieses Anwesens stehen, das sich seit mehreren Generationen in der gleichen Familie befindet und eine Renovierung verdient, da es so viele Möglichkeiten und Projekte gibt, die entwickelt werden können.

FAI-Preis: 795.000 Euro (Honorar 6% inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers). ECD in Bearbeitung.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.

Affascinante proprietà nel cuore della regione della Puisaye, con circa 31 ettari di terreno, composta da un gruppo di edifici nel cuore di un'area boschiva: una grande casa di famiglia, una longère (cascina tradizionale) e un mulino.

La casa dispone di ambienti molto spaziosi, tra cui due belle e luminose sale di ricevimento e un ingresso ben progettato. La disposizione delle camere da letto e dei bagni potrebbe essere utilizzata per sviluppare camere per gli ospiti di qualità.

Al piano terra, l'ingresso conduce al grande salone, che comunica con la vasta sala da pranzo che si apre sulla terrazza coperta, un secondo salone e infine i locali di servizio: una grande cucina che si apre sull'esterno, una lavanderia e i servizi. Si accede al seminterrato, che comprende una stanza trasformata in sala da biliardo, diverse cantine e il locale caldaia (riscaldamento a gasolio).

La grande scala conduce al primo piano, con un pianerottolo che porta a cinque camere da letto, tre delle quali con bagno o doccia en suite, e un ripostiglio.

Il secondo piano comprende quattro camere da letto con bagno privato e/o WC. Un ripostiglio.

Il casale è un'abitazione su due piani da ristrutturare, con cucina, soggiorno e studio al piano terra e tre camere da letto e un bagno al primo piano. Riscaldamento elettrico attuale. Ci sono anche capannoni, un garage, ex stalle e annessi vari.

Il mulino situato lungo il ruscello, un fienile e una torre quadrata, richiederà una ristrutturazione totale ma offre un'oasi di pace e ha anche un accesso indipendente.

Il terreno di circa 31 ettari comprende un parco con bellissimi alberi che circondano gli edifici: la parte inferiore, attraversata da un fiume, è prevalentemente piantata con pioppi, abeti di Douglas e altre specie di alberi.La parte inferiore, attraversata da un fiume, è prevalentemente piantata con pioppi, abeti di Douglas e un grazioso appezzamento con più di 25 alberi di noce, compresa una "zona umida naturale" con 3 laghi per un totale di quasi 4.000 m² e circa 8 ettari di prato.

Facile accesso a Parigi, a meno di 2 ore dal centro tramite la A77 e a 2 ore di treno (stazione SNCF a 19 km).

Villaggio con tutti i servizi nelle vicinanze.

Rimarrete affascinati da questa proprietà, che appartiene alla stessa famiglia da diverse generazioni e che merita di essere ristrutturata, poiché ci sono molte possibilità e progetti da sviluppare.

Prezzo ISV: 795.000 euro (tasse 6% inc. IVA, a carico dell'acquirente). ECD in corso.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di georisques.

Charmant landgoed in het hart van de Puisaye streek met ongeveer 31 ha grond, bestaande uit een groep gebouwen in het hart van een bosrijke omgeving; een groot familiehuis, een longère (traditionele boerderij) en een molen.

Het huis heeft zeer ruime kamers, waaronder twee mooie, lichte ontvangstruimten en een prachtig ontworpen entreehal. De indeling van de slaapkamers en badkamers zou gebruikt kunnen worden om hoogwaardige gastenkamers te ontwikkelen.

Op de begane grond leidt de entreehal naar de grote zitkamer, die in verbinding staat met de grote eetkamer die uitkomt op het overdekte terras, een tweede zitkamer en tot slot de bijkeukens: een grote keuken die uitkomt op buiten, een wasruimte en de bijkeuken. Er is toegang tot de kelder, met onder andere een ruimte die is omgebouwd tot biljartzaal, verschillende kelders en de stookruimte (oliegestookte verwarming).

De grote trap leidt naar de eerste verdieping, met een overloop die leidt naar vijf slaapkamers, waarvan drie met aangrenzende doucheruimtes of badkamers, en een bergruimte.

De tweede verdieping bestaat uit vier slaapkamers met aangrenzende badkamers en/of toiletten. Een berging.

De boerderij bestaat uit een te renoveren woning van twee verdiepingen, met een keuken, woonkamer en studeerkamer op de begane grond en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Elektrische verwarming aanwezig. Er zijn ook schuren, een garage, voormalige stallen en diverse bijgebouwen.

De molen langs de beek, een schuur en een vierkante toren, moet volledig gerenoveerd worden maar biedt een oase van rust en heeft ook een onafhankelijke toegang.

Het terrein van ongeveer 31 ha bestaat uit parklandschap met prachtige bomen rondom de gebouwen. Het lager gelegen deel, waar een rivier doorheen stroomt, is voornamelijk beplant met populieren, douglassparren en andere boomsoorten.Het lagere gedeelte, waar een rivier doorheen stroomt, is voornamelijk beplant met populieren, douglassparren en een mooi perceel met meer dan 25 walnotenbomen, waaronder een "natuurlijk moerasland" met 3 meren van in totaal bijna 4.000 m² en ongeveer 8 ha grasland.

Gemakkelijke toegang tot Parijs, minder dan 2 uur naar het centrum via de A77 en 2 uur met de trein (SNCF-station op 19 km).

Dorp met alle voorzieningen in de buurt.

Je zult gecharmeerd zijn van dit object, dat al meerdere generaties in dezelfde familie is en het verdient om gerenoveerd te worden, omdat er zoveel mogelijkheden en projecten zijn om te ontwikkelen.

Prijs ISV: 795.000 euro (kosten 6% incl. BTW, te betalen door de koper). ECD in behandeling.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van georisques.