En plein Pays d'Auge, magnifique MANOIR du XVIIIème de plus de 420 m2 habitable sur environ 35 hectares de terrain dont herbages se décomposant de la manière suivante
 En rdc : une double réception avec cheminée centrale, une cuisine, deux chambres avec chacune leur salle de bains et salle d'eau, débarras et authentique pressoir du XVIIIième
. Au premier étage : grand séjour avec cheminée d'environ 100m 2, cuisine avec cheminée et une chambre avec salle de bains. grand grenier aménageable
Au deuxième étage, 4 chambres, trois salle de bains, bibliothèque
Parc avec un étang, herbages, une piscine chauffée et son pool house, une maison de type F2, deux dépendances d'environ 100m 2 chacune avec greniers, boxs
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11.200 € et 15220 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
Honoraires inclus charge acquéreur : 3,80 % TTC
Prix : 1.600.000 € hors honoraires

In the heart of the Pays d'Auge, magnificent 18th century manor house with more than 420 m2 of living space set in approx. 35 hectares of land including grasslands, as follows
Ground floor: double reception room with central fireplace, kitchen, two bedrooms, each with en suite bathroom and shower room, storage room and authentic 18th century wine press.
. First floor: large living room with fireplace (approx. 100 m2), kitchen with fireplace, bedroom with bathroom and large attic suitable for conversion.
Second floor: 4 bedrooms, three bathrooms, library.
Parkland with a pond, grassland, a heated swimming pool and pool house, a F2 house, two outbuildings of approx. 100m 2 each with attics and boxes.
Housing with excessive energy consumption: class G
Estimated annual energy costs for standard use: between €11,200 and €15220 / year
Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021
Fees included at buyer's expense: 3.80 % inc. tax
Price: €1,600,000 excluding fees

En el corazón del Pays d'Auge, magnífica casa solariega del siglo XVIII con más de 420 m2 de superficie habitable, situada en un terreno de aproximadamente 35 hectáreas con praderas, distribuida del siguiente modo
Planta baja: salón doble con chimenea central, cocina, dos dormitorios, cada uno con cuarto de baño y ducha, trastero y auténtico lagar del siglo XVIII.
. Primera planta: gran salón con chimenea (aprox. 100 m2), cocina con chimenea, dormitorio con baño y gran buhardilla apta para reconversión.
Segunda planta: 4 dormitorios, tres cuartos de baño, biblioteca.
Parque con estanque, pradera, piscina climatizada y casita de piscina, casa F2, dos dependencias de aprox. 100m2 cada una con buhardillas y boxes.
Vivienda con consumo excesivo de energía: clase G
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 11.200 y 15220 euros / año
Fecha de referencia de los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 01/01/2021
Tasas incluidas a cargo del comprador: 3,80 % impuestos inc.
Precio: 1.600.000 euros sin tasas

Im Pays d'Auge, herrliches Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit mehr als 420 m2 Wohnfläche auf 35 Hektar Land, darunter Weiden, die sich wie folgt zusammensetzen
Erdgeschoss: Doppelter Empfang mit zentralem Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Duschbad, Abstellraum und authentische Weinpresse aus dem 18.
. Im ersten Stock: großes Wohnzimmer mit Kamin von ca. 100m2, Küche mit Kamin und ein Schlafzimmer mit Bad. großer ausbaubarer Dachboden.
Im zweiten Stock: 4 Schlafzimmer, drei Bäder, Bibliothek.
Park mit einem Teich, Grasland, einem beheizten Pool mit Poolhaus, einem Haus vom Typ F2, zwei Nebengebäuden von jeweils ca. 100m 2 mit Dachboden, Boxen.
Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 11.200 € und 15220 € / Jahr.
Referenzdatum der Energiepreise, die zur Erstellung dieser Schätzung verwendet wurden: 01/01/2021.
Einschließlich Honorar für den Erwerber: 3,80 % inkl. MwSt.
Preis: 1.600.000 € ohne Honorar

Nel cuore del Pays d'Auge, magnifica casa padronale del XVIII secolo con oltre 420 m2 di superficie abitabile, immersa in circa 35 ettari di terreno con prati, così suddivisi
Piano terra: doppio salone con camino centrale, cucina, due camere da letto, ognuna con bagno privato e doccia, ripostiglio e autentico torchio del XVIII secolo.
. Primo piano: ampio soggiorno con camino (circa 100 m2), cucina con camino, camera da letto con bagno e ampio sottotetto trasformabile.
Secondo piano: 4 camere da letto, tre bagni, biblioteca.
Parco con laghetto, prato, piscina riscaldata e pool house, casa F2, due annessi di circa 100 m 2 ciascuno con soffitte e box.
Abitazione con consumo energetico eccessivo: classe G
Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 11.200 e 15220 euro/anno.
Data di riferimento per i prezzi dell'energia utilizzati per stabilire questa stima: 01/01/2021
Tasse incluse a carico dell'acquirente: 3,80 % tasse inc.
Prezzo: 1.600.000 euro, tasse escluse

In het hart van het Pays d'Auge, prachtig 18e eeuws landhuis met meer dan 420 m2 woonoppervlak op ongeveer 35 hectare grond inclusief grasland, als volgt ingedeeld
Begane grond: dubbele ontvangstruimte met centrale open haard, keuken, twee slaapkamers, elk met aangrenzende badkamer en doucheruimte, berging en authentieke 18e-eeuwse wijnpers.
. Eerste verdieping: grote woonkamer met open haard (ca. 100 m2), keuken met open haard, slaapkamer met badkamer en grote zolder geschikt voor verbouwing.
Tweede verdieping: 4 slaapkamers, drie badkamers, bibliotheek.
Parklandschap met een vijver, grasland, een verwarmd zwembad en poolhouse, een F2 huis, twee bijgebouwen van ca. 100m 2 elk met zolders en boxen.
Huisvesting met overmatig energieverbruik: klasse G
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €11.200 en €15220 / jaar
Referentiedatum voor energieprijzen gebruikt om deze schatting te maken: 01/01/2021
Kosten koper: 3,80 % incl. belasting
Prijs: €1.600.000 exclusief kosten