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Charmant manoir en colombages et ardoises, niché dans la paisible campagne de Pont-l'Évêque. Idéalement situé à seulement 7 kilomètres de l'A13 et 10 kilomètres de toutes commodités ; il offre un cadre de vie privilégié à 20 minutes des plages de la Côte Fleurie - Deauville.

Le manoir d'une superficie de 170 m² se développe sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux d'environ 40 m² avec une cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie/chaufferie et des toilettes. Au premier étage, le palier propose un coin bureau puis, une suite parentale : chambre, dressing et salle de bain avec douche et toilettes ; une chambre, une salle de douche et des toilettes. Les combles aménagés proposent deux chambres et une salle d'eau (lavabos) avec toilettes.

Sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété d'exception comprend également une ancienne étable de 110 m² (5,30 m x 22 m) avec grenier et un pressoir (4 m x 7,50 m). Les deux dépendances ont l'eau et l'électricité.

Secteur très recherché !

Informations complémentaires :

Chauffage par pompe à chaleur géothermique. 

Assainissement : Microstation : Installation acceptable avec recommandations. 

Fibre optique installée

Taxe foncière : environ 1.000€

Prix : 787.500 € dont 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit 750000€ nets vendeur. 

Vente ou acquisition, Isabelle et Valentine sont à votre écoute pour discuter de votre projet.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre  1.879€ et 1971 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur le 15 aout 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Charming half-timbered and slate manor house nestling in the peaceful Pont-l'Évêque countryside. Ideally situated just 7 km from the A13 motorway and 10 km from all amenities, it offers a privileged living environment just 20 minutes from the beaches of the Côte Fleurie - Deauville.

The 170 m² manor house spans 3 levels:

Ground floor: a bright 40 m² living room with fireplace, a dining room with fireplace, a fitted and equipped kitchen, a laundry/boiler room and a toilet. On the first floor, the landing offers a study area, followed by a master suite: bedroom, dressing room and bathroom with shower and toilet; bedroom, shower room and toilet. The converted attic offers two bedrooms and a shower room (washbasins) with toilet.

Set in approx. 1 ha (2.47 acres) of wooded parklands, this exceptional property also includes a former 110 m² (538 sq ft) stable (5.30 m x 22 m) with attic and a wine press (4 m x 7.50 m). Both outbuildings have mains water and electricity.

Very sought-after area!

Additional information:

Heating by geothermal heat pump.

Sanitation: Microstation: Acceptable installation with recommendations.

Fibre optics installed

Property tax: approx. €1,000

Price: €787,500 including 5% buyer's tax, i.e. €75,000 net vendor's price.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €1,879 and €1,971 per year. Average energy prices indexed to 15 August 2015.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide a copy of the identity card of all visitors and proof of address before any visit.

Encantadora casa solariega con entramado de madera y pizarra enclavada en la tranquila campiña de Pont-l'Évêque. Idealmente situada a sólo 7 km de la autopista A13 y a 10 km de todos los servicios, ofrece un entorno de vida privilegiado a sólo 20 minutos de las playas de la Côte Fleurie - Deauville.

La casa solariega de 170 m² se distribuye en 3 niveles:

Planta baja: un luminoso salón de 40 m² con chimenea, un comedor con chimenea, una cocina amueblada y equipada, una sala de lavandería/caldera y un aseo. En la primera planta, el rellano ofrece una zona de estudio, seguida de una suite principal: dormitorio, vestidor y cuarto de baño con ducha y aseo; dormitorio, cuarto de ducha y aseo. La buhardilla reconvertida ofrece dos dormitorios y un cuarto de ducha (lavabos) con aseo.

Situada en una hectárea de parque arbolado, esta propiedad excepcional también incluye un antiguo establo de 110 m² (5,30 m x 22 m) con desván y un lagar (4 m x 7,50 m). Ambas dependencias disponen de agua corriente y electricidad.

¡Zona muy solicitada!

Información adicional:

Calefacción por bomba de calor geotérmica.

Saneamiento: Microstation: Instalación aceptable con recomendaciones.

Fibra óptica instalada

Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 1.000

Precio: 787.500 euros incluyendo el 5% de impuestos del comprador, es decir, 75.000 euros netos precio vendedor.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 1.879 y 1.971 euros al año. Precios energéticos medios indexados a 15 de agosto de 2015.

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

Charmantes Herrenhaus aus Fachwerk und Schiefer, eingebettet in die friedliche Landschaft von Pont-l'Évêque. Ideal gelegen, nur 7 km von der A13 und 10 km von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet es einen privilegierten Lebensrahmen, nur 20 Minuten von den Stränden der Côte Fleurie - Deauville entfernt.

Das Herrenhaus mit einer Fläche von 170 m² erstreckt sich über drei Ebenen:

Im Erdgeschoss: ein helles Wohnzimmer von ca. 40 m² mit einem Kamin, ein Esszimmer mit Kamin, eine eingerichtete und ausgestattete Küche, ein Wasch-/Heizraum und eine Toilette. Im ersten Stock bietet der Treppenabsatz eine Büroecke und dann eine Master-Suite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche und Toilette; ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (Waschbecken) mit Toilette.

In einem baumbestandenen Park von etwa einem Hektar umfasst dieses außergewöhnliche Anwesen außerdem einen 110 m² großen ehemaligen Stall (5,30 m x 22 m) mit Dachboden und eine Weinpresse (4 m x 7,50 m). Beide Nebengebäude verfügen über Wasser- und Stromanschluss.

Sehr gefragter Sektor!

Zusätzliche Informationen:

Heizung durch geothermische Wärmepumpe.

Abwasserentsorgung: Mikrostation: Akzeptable Installation mit Empfehlungen.

Glasfaser ist installiert.

Grundsteuer: ca. 1.000 €.

Preis: 787.500 €, davon 5 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. 750000€ netto Verkäufer.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.879 € und 1971 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 15. August 2015.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Incantevole casa padronale a graticcio e in ardesia immersa nella tranquilla campagna di Pont-l'Évêque. Situata in posizione ideale a soli 7 km dall'autostrada A13 e a 10 km da tutti i servizi, offre un ambiente di vita privilegiato a soli 20 minuti dalle spiagge della Côte Fleurie - Deauville.

La casa padronale di 170 m² si sviluppa su 3 livelli:

Piano terra: un luminoso soggiorno di 40 m² con camino, una sala da pranzo con camino, una cucina attrezzata, una lavanderia/caldaia e una toilette. Al primo piano, il pianerottolo offre una zona studio, seguita da una suite padronale: camera da letto, spogliatoio e bagno con doccia e WC; camera da letto, bagno con doccia e WC. La mansarda convertita offre due camere da letto e un bagno con doccia (lavabi) e servizi igienici.

Immersa in un parco alberato di circa un ettaro, questa eccezionale proprietà comprende anche un'antica stalla di 110 m² (5,30 m x 22 m) con soffitta e un torchio (4 m x 7,50 m). Entrambi gli annessi sono dotati di acqua ed elettricità.

Zona molto ricercata!

Informazioni aggiuntive:

Riscaldamento con pompa di calore geotermica.

Servizi igienici: Microstazione: installazione accettabile con raccomandazioni.

Fibra ottica installata

Tassa di proprietà: circa 1.000 euro

Prezzo: 787.500 €, compresa la tassa d'acquisto del 5%, ovvero 75.000 € di prezzo netto del venditore.

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Informazioni sull'esposizione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 1.879 e 1.971 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 15 agosto 2015.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà richiesto di fornire una copia della carta d'identità di tutti i visitatori e un documento di identità.

Charmant vakwerk- en leistenen landhuis genesteld op het rustige platteland van Pont-l'Évêque. Ideaal gelegen op slechts 7 km van de snelweg A13 en 10 km van alle voorzieningen, biedt het een bevoorrechte woonomgeving op slechts 20 minuten van de stranden van de Côte Fleurie - Deauville.

Het landhuis van 170 m² bestaat uit 3 verdiepingen:

Begane grond: een lichte woonkamer van 40 m² met open haard, een eetkamer met open haard, een ingerichte en uitgeruste keuken, een was-/stookruimte en een toilet. Op de eerste verdieping biedt de overloop een studieruimte, gevolgd door een master suite: slaapkamer, kleedkamer en badkamer met douche en toilet; slaapkamer, doucheruimte en toilet. De verbouwde zolder biedt twee slaapkamers en een doucheruimte (wastafels) met toilet.

Dit uitzonderlijke object ligt in een bebost park van ongeveer een hectare en omvat ook een oude stal van 110 m² (5,30 m x 22 m) met zolder en een wijnpers (4 m x 7,50 m). Beide bijgebouwen hebben leidingwater en elektriciteit.

Zeer gewilde omgeving!

Extra informatie:

Verwarming door geothermische warmtepomp.

Sanitatie: Microstation: Aanvaardbare installatie met aanbevelingen.

Glasvezel geïnstalleerd

Onroerende voorheffing: ongeveer €1.000

Prijs: € 787.500 inclusief 5% kopersbelasting, dus € 75.000 netto verkoopprijs.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €1.879 en €1.971 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 15 augustus 2015.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om een kopie van de identiteitskaart van alle bezoekers en een bewijs van adres voor elk bezoek.